年末歲首,盤點(diǎn)我市房地產(chǎn)行業(yè),2018年以來(lái),我市不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控,市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn),呈現(xiàn)商品房銷售增速提升、房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)、市場(chǎng)庫(kù)存明顯減少、房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升的特點(diǎn)。在這一進(jìn)程中,天門市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)通過(guò)組織搭建營(yíng)銷平臺(tái),不斷推動(dòng)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展,促進(jìn)全市房產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)新突破。為此,本報(bào)誠(chéng)意邀請(qǐng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新深度解讀天門房地產(chǎn)市場(chǎng)。
天門日?qǐng)?bào)全媒體記者(以下簡(jiǎn)稱記者):我市房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年整體運(yùn)行如何?
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新(以下稱譚會(huì)長(zhǎng)):2018年以來(lái),天門市房地產(chǎn)發(fā)展迅猛,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅提升,房地產(chǎn)銷售形勢(shì)喜人。天門現(xiàn)有房產(chǎn)企業(yè)108家,現(xiàn)有樓盤58個(gè)。2018年銷售151萬(wàn)方,銷售額70多億。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)發(fā)展迅猛、運(yùn)行穩(wěn)健的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。
記者:我市房市向好,銷售火爆的根本原因,也就是硬消費(fèi)在哪里呢?
譚會(huì)長(zhǎng):隨著天門城市進(jìn)程加快,人們生活水平提高,對(duì)房屋的需求產(chǎn)生于下列方面:一是農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移,按城市化率70%計(jì)算,天門城區(qū)居住人口應(yīng)在70萬(wàn)以上,每年春節(jié)購(gòu)房85%的客戶來(lái)自農(nóng)村。這是一個(gè)偉大的發(fā)展過(guò)程,我們將承擔(dān)光榮的歷史使命。二是城市更新,小戶型換大戶型,舊房子換新房子,老小區(qū)換環(huán)境好的新小區(qū)。追求高品質(zhì)生活,追求高規(guī)格住宅成趨勢(shì)化。大戶型俏銷也可以印證。這兩點(diǎn)是天門房市的硬消費(fèi)。
記者:當(dāng)前消費(fèi)者在購(gòu)房需求方面有哪些變化?
譚會(huì)長(zhǎng):具體來(lái)看天門房市,一是由低端住宅向高端住宅發(fā)展。二是由小面積戶型向大面積方向發(fā)展。三是從喧囂的鬧市向優(yōu)雅環(huán)境小區(qū)發(fā)展。隨著生活水平的提高,人們的精神層次有了新的追求,回歸自然,享受田園風(fēng)光。四是由隨意選擇向品牌樓盤變化。五是由現(xiàn)金購(gòu)房向按揭變化。
記者:網(wǎng)上有人說(shuō)天門房?jī)r(jià)會(huì)降到3000元/㎡,您怎么看?
譚會(huì)長(zhǎng):這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有依據(jù)。其一、從成本分析,現(xiàn)在開發(fā)成本在每平方米5000元左右,沒(méi)有開發(fā)商愿意低于成本銷售。其二、按經(jīng)濟(jì)規(guī)律分析,中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)大起大落,中國(guó)資產(chǎn)不會(huì)縮水50%。其三、從天門房市庫(kù)存分析,天門房市庫(kù)存從2016年的200多萬(wàn)方降到了現(xiàn)在的100多萬(wàn)方,且集中在偏遠(yuǎn)地區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn),這是房市緊俏的原因。其四,從需求分析,天門60萬(wàn)人在外掙錢,大城市限購(gòu),他們最終選擇回家置業(yè),這樣每年產(chǎn)生1萬(wàn)多套的硬消費(fèi)。所以說(shuō)房?jī)r(jià)降到每平方3000元、4000元的說(shuō)法不可相信。
記者:消費(fèi)者如何理性選房買房?
譚會(huì)長(zhǎng):想要買到心儀的好房子,一是要選擇質(zhì)量過(guò)硬的樓盤,你先看這個(gè)樓盤是不是優(yōu)質(zhì)工程,在省里得過(guò)什么獎(jiǎng),比如結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、楚天杯等。要在施工階段看骨架結(jié)構(gòu),你還要看使用的是什么牌子的鋼材、水管、窗戶、電線。二是要選擇環(huán)境好的樓盤。有沒(méi)有綠化,有沒(méi)有樹叢、樹陣,綠化率最好在40%以上,房子間距很重要,近了會(huì)串音、擋風(fēng)、擋光、不私密。三是要選擇配套設(shè)施齊全的樓盤。兩道門禁、會(huì)所、健身房、監(jiān)控室、電動(dòng)車充電樁、地下車位、備用發(fā)電設(shè)備,這些都是標(biāo)配。四是要選擇交通便利的樓盤。小區(qū)要人車分流,綠化園沒(méi)有車流,老人可以安心散步、小孩可以做游戲。
記者 :消費(fèi)者在買房子的過(guò)程中,怎樣規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)呢?
譚會(huì)長(zhǎng):消費(fèi)者在購(gòu)買房子時(shí),一要看證件是否齊全。土地證、用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證,少一證都不行。二要注意分辨“售后返租”這些后患無(wú)窮的空頭許諾,買房后若干年返本,那是不可能兌現(xiàn)的。三是開發(fā)商送面積的說(shuō)法,要謹(jǐn)慎對(duì)待,送的面積要計(jì)算容積率,若開發(fā)商超容是要被處罰的,畢竟天上不會(huì)掉餡餅。四是首付一成和送首付是不成立的,銀行執(zhí)行統(tǒng)一的國(guó)家政策。
記者:您對(duì)2018年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面作何評(píng)價(jià)?對(duì)后市如何判斷?
譚會(huì)長(zhǎng):近年來(lái),我市不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控,全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn),市場(chǎng)呈現(xiàn)商品房銷售增速提升、房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)、市場(chǎng)庫(kù)存明顯減少、房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升的特點(diǎn)。
展望未來(lái),十九大報(bào)告提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,讓全體人民住有所居”。 市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)將繼續(xù)提高政治站位,強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng),自覺接受主管部門的監(jiān)管;繼續(xù)強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)、提高服務(wù)能力,加強(qiáng)協(xié)會(huì)自律建設(shè),配合主管部門營(yíng)造良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境;繼續(xù)當(dāng)好參謀助手,協(xié)助政府主管部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨和政府的各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)方針政策和管理措施,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
原文發(fā)表于《天門日?qǐng)?bào)》2019年2月14日
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