眼下,時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入2019年,回望2018年,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次,比2017年同期上漲接近80%,房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然“從緊”。
而對(duì)于天門(mén)樓市來(lái)說(shuō),2018年是標(biāo)桿性的一年—這一年,外地大房企輪番上陣,競(jìng)相拿地,積極儲(chǔ)備土地“貨源”,一派火熱;這一年,自下半年起,天門(mén)房?jī)r(jià)開(kāi)啟“瘋漲”模式,房?jī)r(jià)達(dá)到近兩年的超高點(diǎn);這一年,天門(mén)整個(gè)樓市發(fā)展更加規(guī)范了,而新房的供應(yīng)量在穩(wěn)步推進(jìn)中。
那如今,天門(mén)樓市房?jī)r(jià)究竟是什么情況?2018年整個(gè)樓市房?jī)r(jià)究竟是漲是跌?且看小編一一道來(lái)。
2018年1月-12月天門(mén)城區(qū)樓市成交情況
(注:以上數(shù)據(jù)來(lái)自天門(mén)市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上公示情況)
由上圖所示,2018年1-12月,新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售14465套,批準(zhǔn)預(yù)售面積179.07萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)36.02%;其中,新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售13450套,批準(zhǔn)預(yù)售面積163.23萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)46.11%。
(注:以上數(shù)據(jù)來(lái)自天門(mén)市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上公示情況)
由上圖所示,2018年1-12月,新建商品房銷售13242套,銷售面積151.23萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)10.31%;其中,新建商品住房銷售12308套,銷售面積142.64萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13.94%。
(注:以上數(shù)據(jù)來(lái)自天門(mén)市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上公示情況)
由上圖所示,2018年1-12月,存量房成交1811套,成交面積26.92萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)40.65%;其中,存量住房成交1757套,成交面積24.77萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)44.26%。
(注:以上數(shù)據(jù)來(lái)自天門(mén)市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上公示情況)
截至2018年12月末,已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房 9557套,面積116.89萬(wàn)平方米。
天門(mén)五大區(qū)域板塊房?jī)r(jià)走勢(shì)
當(dāng)城市發(fā)展的觸角伸向不同區(qū)域時(shí),每一個(gè)區(qū)域都呈現(xiàn)出不同的發(fā)展軌跡,新生區(qū)域跨越阻礙強(qiáng)勢(shì)崛起,老城區(qū)域破舊立新,華麗蝶變。
下面,小編帶你一起來(lái)看看天門(mén)五大區(qū)域板塊,即城東區(qū)域、城南區(qū)域、城西區(qū)域、城北區(qū)域、老城區(qū)區(qū)域,由區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行分析,從而體現(xiàn)天門(mén)城區(qū)總體價(jià)格發(fā)展態(tài)勢(shì)。
備注:
1.關(guān)于數(shù)據(jù),因?yàn)槌尸F(xiàn)的是均價(jià),品質(zhì)不同,一個(gè)區(qū)域內(nèi)必然有差異。
2.所提供的樓盤(pán)均價(jià)僅供參考,具體房源價(jià)格以售樓部公布的價(jià)格為準(zhǔn)。
從2018年天門(mén)五大區(qū)域板塊房?jī)r(jià)變化可以看出,從下半年6月份開(kāi)始,天門(mén)房?jī)r(jià)開(kāi)始明顯上漲,漲幅較大,以上列舉的樓盤(pán)中,至高差價(jià)可達(dá)900元/㎡,至低差價(jià)200元/㎡,大部分樓盤(pán)價(jià)格上漲近500+元/㎡。
(碧水園長(zhǎng)宿沙盤(pán)圖)
(R公館營(yíng)銷中心實(shí)景圖)
由此可見(jiàn),2018年下半年天門(mén)樓市就處于“高燒”狀態(tài),房?jī)r(jià)一路攀升。而在這五大區(qū)域中,城西片區(qū)以高價(jià)格拔得頭籌,原因之一是區(qū)域配套醇熟,有商圈,教育資源等,其次順發(fā)房地產(chǎn)、天宜房地產(chǎn)和卓爾發(fā)展等大品牌房企實(shí)力強(qiáng),品質(zhì)好,區(qū)域價(jià)值自然攀升。
(北湖整體鳥(niǎo)瞰圖)
城北區(qū)域作為近年的后起之秀,隨著天門(mén)政府對(duì)北湖的規(guī)劃,2018年下半年吸引了很多大品牌房企在北湖拿地。到2018年12月底,華鴻、南德和上坤三大品牌樓盤(pán)接二連三的開(kāi)盤(pán)以及加推新房源,得到了很多天門(mén)置業(yè)者的青睞,加上北湖公園的開(kāi)建,新學(xué)校的修建,更多的天門(mén)置業(yè)者把目光投向了城北,可見(jiàn)城北區(qū)域未來(lái)發(fā)展力巨大,必然會(huì)成為置業(yè)的熱門(mén)板塊。
(天門(mén)市人民政府&萬(wàn)達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會(huì))
說(shuō)起城東區(qū)域,很多置業(yè)者都會(huì)選東湖和中百附近的樓盤(pán),因?yàn)榕涮R全生活氣息特別濃厚,但從2018年下半年開(kāi)始,靠近城北區(qū)域的城東,隨著天門(mén)人民政府&萬(wàn)達(dá)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作,學(xué)校、道路建設(shè)等不斷完善,人氣也越來(lái)越旺,故而區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅較大。
相較于上半年的平平淡淡,沒(méi)有多大起伏,下半年天門(mén)樓市可謂是“瘋漲”。如果要給2018年天門(mén)一整年房?jī)r(jià)走勢(shì)做個(gè)總結(jié),可用“先抑后揚(yáng)”來(lái)形容。
錯(cuò)過(guò)了上半年“買房列車”的購(gòu)房者,可以趕緊加入年底的返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮,開(kāi)發(fā)商年底沖業(yè)績(jī)沖銷量,各大樓盤(pán)優(yōu)惠力度也相當(dāng)感人,所以剛需、改善族趁著現(xiàn)在購(gòu)房,也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
2019年天門(mén)純新盤(pán)將亮相
2019年已然到來(lái),天門(mén)有哪些新盤(pán)入市,特別是有哪些新盤(pán)將為板塊注入新鮮血液呢?
(楚天世紀(jì)城效果圖)
(名門(mén)效果圖)
根據(jù)天門(mén)房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),2019年天門(mén)預(yù)計(jì)將有6個(gè)純新盤(pán)入市,分別為名門(mén)、天禧花園、碧水園·花畔里、鑫龍·御龍灣(原中國(guó)院子·國(guó)院)、楚天世紀(jì)城、御湖天下。
這些新盤(pán)關(guān)注度都非常高,不僅有全國(guó)知名大牌房企,還有本地品質(zhì)房企。而且項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)也足夠豐富,高層、洋房等都有,中高端改善產(chǎn)品逐漸增多。如此一來(lái)天門(mén)品質(zhì)樓盤(pán)時(shí)代或許就此開(kāi)啟。2019年,天門(mén)樓市值得我們期待!