據(jù)天門房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年天門全市商住用地（包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)）土地累計(jì)交易42宗，土地總面積約1599494.96㎡，總成交金額共超29億元；其中天門城區(qū)商住用地土地交易25宗，土地出讓總面積約996372.15㎡，城北/城南版塊的土拍交易占全區(qū)的八成以上，城東、城西版塊相繼出讓，老城區(qū)卻暫無(wú)音訊，從土地成交面積占比來(lái)看，充分說(shuō)明了未來(lái)居住的發(fā)展方向，目前已有部分宗地問(wèn)世推出。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年天門城區(qū)內(nèi)已入市的商住用地樓面價(jià)最高至2400+元/㎡，被城北版塊的上坤置業(yè)所競(jìng)得；其次依然是城北版塊的P(2018)003，以2372元/㎡的樓面競(jìng)價(jià)被卓越房地產(chǎn)囊入。不過(guò)由于土拍市場(chǎng)分化嚴(yán)重，受熱不均，總體來(lái)看，城北版塊總的樓面價(jià)依然領(lǐng)先。

2018年天門商住用地出讓情況同期對(duì)比表

2015-2018年天門商住用地出讓情況同期對(duì)比表

根據(jù)上表數(shù)據(jù)我們知道，2018年天門總的商住用地出讓42宗，出讓總金額高達(dá)29億元，其中城區(qū)商住用地出讓25宗，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商住用地出讓17宗。2018年天門政府大力推動(dòng)城北北湖新城的建設(shè)，吸引了很大外地大房企來(lái)天門城北拿地，使得2018年的天門土地市場(chǎng)特別的火熱，城市各區(qū)域的建設(shè)得到了快速發(fā)展。

2015-2018年城區(qū)商住用地出讓情況同期對(duì)比表

從上表可知，天門城區(qū)2018年樓市行情依然火熱，對(duì)比同樣好行情的2017年穩(wěn)步上升，就連2015年和2016年城區(qū)商住用地出讓數(shù)量加起來(lái)都不及2018年的一半，2018年小半年有很多外地大房企進(jìn)駐天門，期間不間斷的會(huì)有新老樓盤開(kāi)盤以及加推新房源，樓盤庫(kù)存增多，選擇性也變得比較多。

對(duì)2019年天門土地市場(chǎng)的預(yù)測(cè)

隨著天門城市建設(shè)的進(jìn)行，各個(gè)片區(qū)都加快了發(fā)展步伐，在這推出的42宗地塊中，除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)和政府城投拿地之外，城區(qū)共拿地25宗，北湖區(qū)域由于受到北湖公園規(guī)劃的影響，毫無(wú)懸念成為推地主力，整個(gè)北湖區(qū)域成了開(kāi)發(fā)商眼中的香餑餑，另城南區(qū)域在拿地宗數(shù)中緊隨其后，城西和城東也在2018趁勢(shì)拿地，這與天門各區(qū)域根據(jù)不同情況同時(shí)發(fā)展策略相吻合，而老城區(qū)在2018年則無(wú)住宅/商住用地成交。

可以看出近幾年的天門房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)外地的知名房企具有一定吸引力。從近兩年的土拍會(huì)來(lái)看，外地房產(chǎn)大鱷正逐漸和天門本土房企并肩，成為市場(chǎng)主力軍，這也標(biāo)志著天門房地產(chǎn)朝著壟斷化、規(guī)模化、集約化方向發(fā)展，本土實(shí)力較弱弱的房企在接下來(lái)的拿地路上將會(huì)非常難走。當(dāng)然，在小編看來(lái)這也是天門房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。預(yù)計(jì)2019年天門土地市場(chǎng)或?qū)⒁匀?kù)存為主線，不斷推進(jìn)土地市場(chǎng)健康較快發(fā)展。

自從發(fā)出“房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒”的“ 強(qiáng)音”以來(lái)，“強(qiáng)者生存”將成為各個(gè)地市未來(lái)樓市的主題。各種調(diào)控政策的出臺(tái)，各方政策的引導(dǎo)，可以看出政府對(duì)于穩(wěn)定土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。2019的土拍市場(chǎng)和樓市又將如何發(fā)展，天門房網(wǎng)也將與您一起關(guān)注。