2018年3月14日，P(2018)019號(hào)位于竟陵街道辦事處鐘惺大道交接官路西南角(老農(nóng)業(yè)局地塊)，在拍賣會(huì)上湖北恩杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以人民幣2.62億元競(jìng)得成交。

　　項(xiàng)目地塊位于天門市世貿(mào)中心(大潤(rùn)發(fā))斜對(duì)面，鐘惺大道交接官路西南角，面積31038.55平方米(46.5畝，單價(jià)562.8萬(wàn)/畝，成交樓面價(jià)2110.5/平方米)，商服住宅用地，商服40年、住宅70年，根據(jù)天門樓市行情，這一拿地價(jià)直接刷新了天門樓面價(jià)，造成了不小的轟動(dòng)，成為年關(guān)過后2018的天門新“地王”。

　　 也就是說光拿地價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了2110元/平方米，要是再加上建筑成本、開發(fā)商利潤(rùn)、市場(chǎng)需求、供給走勢(shì)等因素...2018年以后新入市的房源價(jià)格又會(huì)維持在一個(gè)什么樣的水平上?接著再來(lái)看看咱們建造房屋所需材料成本情況：

　　水泥10%-15%電線5%-10%

　　木材15%-30%塑料30%

　　鋁材30%鐵30%

　　紙箱30%不銹鋼40%

　　線路板30%運(yùn)費(fèi)30%

　　地價(jià)往往是房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，它在一定程度上表現(xiàn)了一個(gè)城市的發(fā)展空間。

　　每次土拍結(jié)束，專業(yè)人士就會(huì)根據(jù)地價(jià)預(yù)測(cè)之后的房?jī)r(jià)，普遍是翻一番，購(gòu)房者就開始不明白了，怎么一平米房子就要那么多錢?怎么又漲價(jià)了?進(jìn)而就怨天尤人，結(jié)果就看著房?jī)r(jià)一天天上漲，一點(diǎn)都摸不清狀況!

　　今天，小編就來(lái)為您解讀地價(jià)跟房?jī)r(jià)的關(guān)系，我們都知道土地成本大約占開發(fā)商總成本的30%-40%;建筑、配套成本和各種稅費(fèi)，財(cái)務(wù)、銷售及管理等費(fèi)用都算上，折合下來(lái)大約4000元/㎡;加上近2110元/㎡的樓面價(jià)，房產(chǎn)商成本就要接近6500元/㎡。

　　小編不敢再算了?？吹竭@，天門還沒買房的小伙伴們還淡定嗎?你還在猶豫什么?所以說，買房趁當(dāng)下。