“不租房不知道北京的房租有多貴，不租房不知道在北京租房有多苦。”這是一位在北京租房的北漂的一句心里話。
 

　　房租貴、租房苦的背后，一方面是租賃需求多，但是房源少，自然導(dǎo)致租房難，另一方面則是住房租賃企業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)大概在17%左右，成本高導(dǎo)致企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)的動(dòng)力不足。
 

　　如何破解“房租貴、租房苦”?5月4日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，系列措施包括發(fā)展住房租賃企業(yè)、推進(jìn)公租房貨幣化、完善稅收優(yōu)惠政策、強(qiáng)化監(jiān)管等。專家認(rèn)為，這些措施的落地，有望為行業(yè)發(fā)展迎來(lái)春天。
 

　　經(jīng)歷五年的租房生涯后，李川(化名)終于湊夠了付款在北京大興區(qū)買上了房。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“五年里，每年房租都在上漲，我也搬了三次家。孩子快兩歲了，考慮到以后入學(xué)方便，還是買套房心里踏實(shí)。”
 

　　同樣在北京工作的晨(化名)沒(méi)那么幸運(yùn)了，畢業(yè)兩年的她目前還能選擇租房。晨住在北京北五環(huán)外的一間面積約15平方米的隔斷間里，一床一桌一衣柜已讓房間顯得擁擠。她每月需要支付1500元的房租，水電氣網(wǎng)費(fèi)也需額外支付。
 

　　“一次租房時(shí)，中介稱續(xù)租時(shí)不再收中介費(fèi)，但是我續(xù)租時(shí)中介不漲了房租，還以合同費(fèi)的名義收了500元。”她對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，由于不想搬來(lái)搬去，好任由中介“宰割”了。
 

　　住建部副部長(zhǎng)陸克華近日表示，2014年在對(duì)北京市3萬(wàn)多名年輕人住房狀況調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，43.8%的人都表示在租房的過(guò)程當(dāng)中遇到了中介的不良行為。
 

　　一個(gè)樣本 租房續(xù)租遭遇變相中介費(fèi)
 

　　對(duì)于我國(guó)城市居民來(lái)說(shuō)，解決住房需求的主要方式有購(gòu)房和租賃兩種。
 

　　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)告訴記者，發(fā)達(dá)國(guó)家租賃住房的比例一般占到40%到60%，購(gòu)買和租賃在解決居民住房需求中同等重要，但是我國(guó)目前存在“重購(gòu)輕租”的現(xiàn)象，住房自有率在80%至90%，租賃住房多為年輕人不得已的暫時(shí)過(guò)渡性選擇。
 

　　“高房?jī)r(jià)增加了居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。但即便是買了房，也可能離工作區(qū)域很遠(yuǎn)，出行麻煩。住房的便利性不夠好。”中國(guó)人民大學(xué)土地與政策研究主任葉劍平說(shuō)。
 

　　然而，恐怕每個(gè)租房者都有一部辛酸史。搬遷頻繁，租賃市場(chǎng)不規(guī)范，權(quán)利不平等也成為人們“棄租換購(gòu)”的原因。
 

　　晨一次租房時(shí)按一個(gè)月房租的價(jià)格向中介繳納中介費(fèi)，本想著續(xù)租時(shí)能避免中介費(fèi)的負(fù)擔(dān)。“可惜還是沒(méi)想到，續(xù)簽合同的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)除房租、保潔費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)之外，還多出個(gè)500元的合同費(fèi)。”她說(shuō)。
 

　　柴強(qiáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這明顯是不合理的，因?yàn)橹薪榈木娱g服務(wù)在一次出租時(shí)完成了，續(xù)租不應(yīng)再額外收取費(fèi)用。
 

　　一位房屋中介人士向記者透露，如果承租人選擇不續(xù)租對(duì)中介更有利，這樣中介能將住房租給其他人，又能獲得中介費(fèi)。因此，中介經(jīng)常會(huì)用漲房租或其他名義來(lái)變相收取中介費(fèi)。
 

　　中介的“算盤”恰好算中了承租人的軟肋。晨對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)：“如果再另找中介租房，還得再支出1500元的中介費(fèi)，搬家也麻煩。所以500元合同費(fèi)也得認(rèn)了。”
 

　　晨的遭遇并非例，陸克華在5月6日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，2014年在對(duì)北京市3萬(wàn)多名年輕人住房狀況調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，43.8%的人都表示在租房的過(guò)程當(dāng)中遇到了中介的不良行為，例如虛假房源信息、欺詐中介費(fèi)等。
 

　　在租房需求旺盛，房源的北京，中介也并不擔(dān)心住房租不出去。2014年58同城研究院發(fā)布的《北京租房行業(yè)研究報(bào)告》顯示，北京每天約有20萬(wàn)人在租房。
 

　　“我隔壁那位小伙計(jì)劃搬家，租約到期還有1個(gè)月，中介已帶其他租客來(lái)看房了。”晨說(shuō)。
 

　　在葉劍平看來(lái)，大城市住房租賃市場(chǎng)總體仍然是賣方市場(chǎng)，承租人相對(duì)弱勢(shì)。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，在其承租權(quán)益受到侵害時(shí)，其終止合約或換租的搜尋成本和搬家成本是巨大的，而這部分都需要承租方來(lái)承擔(dān)。
 

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