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“兩會(huì)”關(guān)注房地產(chǎn)熱門話題

2009年10月19日 16:42     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:3011

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房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),而且與市民生活息息相關(guān)。“兩會(huì)”期間,房地產(chǎn)市場(chǎng)及其相關(guān)的話題成為人大代表、政協(xié)委員討論的熱門話題。這些話題包括促進(jìn)黃石房地產(chǎn)早日擺脫“低谷”、提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的透明度、規(guī)范和完善小區(qū)物業(yè)服務(wù)、加快城區(qū)“城中村”改造等。
促進(jìn)房地產(chǎn)早日“活”起來(lái)
去年以來(lái),黃石房地產(chǎn)步入“低谷”。“兩會(huì)”上,來(lái)自房地產(chǎn)主管部門及開(kāi)發(fā)企業(yè)的人大代表及政協(xié)委員認(rèn)為,房地產(chǎn)發(fā)展停滯不前,出現(xiàn)商品房銷售量銳減、開(kāi)發(fā)資金明顯不足、居民承受房?jī)r(jià)的能力不足、保障性住房建設(shè)不足等問(wèn)題,主要是受金融危機(jī)的影響。
政協(xié)委員劉昌猛建議,加大棚戶區(qū)(舊城)改造力度,加大住房保障力度,調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu),穩(wěn)定市場(chǎng)信心,促進(jìn)住房消費(fèi)。人大代表李金明表示,期待房地產(chǎn)市場(chǎng)“活”起來(lái),希望房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短一點(diǎn)、資金回籠快一點(diǎn),以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)早日回暖。
增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的透明度
一直以來(lái),部分消費(fèi)者認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于暴利行業(yè),而開(kāi)發(fā)商則表示冤枉,兩方觀點(diǎn)完全相反,讓人十分不解。“兩會(huì)”上,政協(xié)委員劉錦源在關(guān)于增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)透明度的提案中提出疑問(wèn):房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)空間到底有多大?因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程非常陌生,消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中處于一種非常被動(dòng)的地位,房地產(chǎn)從土地出讓到房屋建成、銷售都缺乏透明度。
因此,增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的透明度,還原市場(chǎng)真實(shí),對(duì)市場(chǎng)各方都是一件好事。市房管局負(fù)責(zé)人表示,非常贊同劉錦源委員的提案,房管部門將強(qiáng)化過(guò)程監(jiān)管、動(dòng)態(tài)監(jiān)管、源頭監(jiān)管,密切與相關(guān)部門聯(lián)系,建立全程的管理體系。同時(shí),完善企業(yè)信用檔案制度,引導(dǎo)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。
著力規(guī)范小區(qū)物業(yè)服務(wù)
隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的提升,業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的要求越來(lái)越高。政協(xié)委員丁冬琴提出,物業(yè)服務(wù)在黃石是新興行業(yè),近年來(lái)引發(fā)的糾紛很多,其中因開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題造成的物業(yè)糾紛日益增多。而且小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建難,業(yè)主自律機(jī)制不完善。
丁冬琴建議,應(yīng)強(qiáng)化政府在物業(yè)管理方面的職責(zé),重點(diǎn)協(xié)調(diào)解決開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題,建立健全在基層政府指導(dǎo)下的業(yè)主自律機(jī)制,規(guī)范物業(yè)服務(wù)和收費(fèi),解決低收入群體物業(yè)費(fèi)過(guò)重等問(wèn)題。更重要的是,應(yīng)嚴(yán)格開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的審批和驗(yàn)收程序,妥善解決遺留問(wèn)題,進(jìn)一步完善房屋質(zhì)量保修制度,盡快解決遺留的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、配套設(shè)施不全、權(quán)屬不清等問(wèn)題。
人大代表趙秋英則提出,在房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)將房屋質(zhì)量、面積、建筑及裝飾材質(zhì)、是否節(jié)能、使用壽命等各種明細(xì)表,印制成具備法律效應(yīng)的“房屋說(shuō)明書(shū)”,使業(yè)主對(duì)房屋這個(gè)大宗的殊商品的情況心中有數(shù)。趙秋英建議,由房地產(chǎn)主管部門和建設(shè)單位將物業(yè)服務(wù)公司納入招投標(biāo)市場(chǎng),讓其在競(jìng)中發(fā)展,提升服務(wù)水平,促使物業(yè)服務(wù)行業(yè)更快走向規(guī)范和成熟。
強(qiáng)力推進(jìn)“城中村”改造
“兩會(huì)”期間,魏敏、劉恒勇等10位人大代表提出的《關(guān)于加大城區(qū)“城中村”改造力度》的議案成為了今年的一號(hào)議案。代表們提出,推進(jìn)“城中村”改造工作要結(jié)合中央提出的擴(kuò)大內(nèi)需政策,把“城中村”改造列為我市近期城市建設(shè)發(fā)展的重要目標(biāo),高標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng),強(qiáng)勢(shì)推進(jìn),全面提速;加強(qiáng)規(guī)劃控制,高起點(diǎn)編制城市規(guī)劃,做到控制性規(guī)劃全覆蓋,理順“城中村”管理體制,由街道辦事處屬地管理;探索集體土地轉(zhuǎn)化的政策和方式,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定,一次性轉(zhuǎn)征為國(guó)有建設(shè)用地;嚴(yán)格有關(guān)政策規(guī)定,強(qiáng)化土地征收過(guò)程中社?;鸬恼魇?,原農(nóng)村集體征地補(bǔ)償款應(yīng)預(yù)留部分用于解決原村民的社會(huì)保障問(wèn)題;取和利用政策,取把我市“城中村”改造捆綁列入國(guó)家項(xiàng)目。
據(jù)了解,今年舊城改造將按照統(tǒng)一規(guī)劃、連片開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式,確保東風(fēng)路片舊城改造提速,并于年內(nèi)啟動(dòng)人民街片舊城和棚戶區(qū)改造,組織實(shí)施冶鋼集團(tuán)、黃石礦務(wù)局等企業(yè)棚戶區(qū)和團(tuán)城山“城中村”改造。

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