原標題:(權威解讀)長沙樓市限購再升級!購房滿3年才可交易,首套房滿3年才能買第二套
繼“318”“520”調控政策后,時隔4個月,長沙樓市調控再度升級。為落實中央提出的“房子是用來住的,不是用來炒的”的戰(zhàn)略定位,持續(xù)保持長沙房價在全國的比較優(yōu)勢,并將其轉變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競爭優(yōu)勢、振興實體經濟的持續(xù)動力、提升民生福祉的顯著標志,長沙市住建委今日凌晨發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場促進健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)。
根據(jù)通知,今日起,在長沙本市購買的商品住房(含二手住房)限制上市交易時間,由原來取得不動產權屬證書滿2年調整為滿3年;
長沙戶籍家庭購買首套房后,需取得不動產權屬證書滿3年后才能購買第二套商品房;
將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高至24個月。
政策:限售期調整為3年,限購區(qū)域再擴大
今年以來,長沙市委、市政府高度重視房地產市場調控工作,密切關注市場發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問題,相繼出臺了“318”“520”調控政策,近期又出臺了“限房價、競地價”“定向定價商品房”等舉措,表明長沙市堅持調控決心不動搖、調控舉措不放松。
為進一步落實國家、省市關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關規(guī)定,做好長沙房地產市場調控工作,經市政府同意,市住建委在原有調控政策基礎上,再次“加碼”,出臺該通知。通知全面強化了住宅的“居住屬性”,堅決抑制其“**屬性”,規(guī)定“在本市購買的商品住房(含二手住房),需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易”。
同時,通知強力保障剛需購房,精準調控投機行為和市場炒作。
對于9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人,且在本市無住房的,限購1套商品住房。
對于本市戶籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不動產權屬證書滿3年后,方可購買第2套商品住房。
為進一步遏制非本市戶籍投機需求,將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月。
此外,通知全面升級了調控范圍,包括內六區(qū)和長沙縣全域,暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。該通知自9月23日起施行。
解讀:調控決心從未動搖,市場有望趨于穩(wěn)定
“本次政策是‘520’政策的‘升級版’,從長沙市出臺的系列調控政策來看,長沙市委、市政府穩(wěn)控房價的決心從未動搖,堅持住房‘居住屬性’,致力于讓群眾買得到房、買得起房、住得好房的初衷從未改變?!?/span>
市住建委相關負責人介紹,在長沙市房地產系列調控政策中,對本市戶籍購買首套住房并未設定限制條件,而本次政策對于本市戶籍、非本市戶籍購房資格條件均有所提高,期望通過規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制,從而充分保障剛需購房者能夠買得到房。
“根據(jù)政策所釋放的信號及下階段市場特征,預計接下來長沙房地產市場供需關系有望進一步平衡,市場價格有望趨于穩(wěn)定。”
市住建委相關負責人介紹,受益于政策影響,下階段長沙市場供需體系將會進一步完善,低端有住房保障、限價房托底,中端市場切實保障了剛性住房需求,高端市場則可充分滿足改善及其他品質需求。同時,限售期限延長將直接影響市場走勢預判,投機炒房需求尋求空間已十分艱難,市場看漲預期將明顯改觀,房價有望趨于穩(wěn)定。
數(shù)據(jù)顯示,近期長沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了35.54%,房價快速上漲勢頭得到有效遏制,非本市戶籍購房者占比較去年下降超20個百分點,市場總體保持了健康平穩(wěn)走勢。
記者了解到,目前長沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宿用地較為充足,尤其是部分項目仍在等待政策方向而放緩了供應,隨著調控政策以及“金九銀十”銷售節(jié)點的來臨,市場推盤力度預計將加大,長沙樓市將更加健康平穩(wěn)運行。
長沙樓市調控政策回顧
2017·5·20
本市戶口限購2套
商品房2年限賣
1.暫停對在限購區(qū)域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。
2.對在限購區(qū)域內無住房的非本市戶籍家庭:憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。
3. 在限購區(qū)域內購買的商品住房,需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。
2017·3·18
非本市戶籍家庭限購一套新房
首套房首付不低于30%
今年3月18日,長沙市出臺了近五年來首次的“限購限貸”調控政策。
規(guī)定非本市戶籍家庭限購1套新房,購買首套商品住房首付比例不低于30%。長沙市限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經開區(qū)、星沙區(qū)域)。