商品房、保障房不得“隔開”
近年來,北京商品房配建保障房或自住房的項目越來越多,多數(shù)開發(fā)商選擇將小區(qū)內(nèi)的商品房和保障房、自住房隔開,配套設(shè)施等都集中在商品房這一片,保障房的區(qū)域不管是停車位還是綠化都少得可憐。“這種現(xiàn)象還是挺普遍的,商品房有地下車庫,空著也不讓我們停,”一位小區(qū)業(yè)主表示,“自家的經(jīng)濟適用小區(qū)不封閉管理,也沒有地下車庫,地面綠地本來少,還被歪七扭八地停滿了業(yè)主或附近商業(yè)設(shè)施客人的汽車。”
北京市住房保障辦公室副主任楊武平解釋說,此次的通知中已明確,今后新建的實施統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū),開發(fā)商不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式,將保障房與商品房分割。如果是將商品房和保障房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的,開發(fā)商則要按照北京的規(guī)劃設(shè)計指標,分區(qū)域建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施。
已“隔開”小區(qū)短時尚難解決
對已經(jīng)建成、入住的采取“隔開”管理的小區(qū)怎么辦?楊武平表示,“有些小區(qū)是歷史遺留問題,在規(guī)劃階段的問題,短時間內(nèi)難以解決”。住建部門將積去協(xié)調(diào),但他也坦言難度較大。
他還表示,今后在土地入市等前提階段,在土地局參與招投標階段,政府將與開發(fā)商簽約,從規(guī)劃設(shè)計源頭,不得將保障房和商品房分隔管理。
保障房選物業(yè)將可“搖號”
今后,北京還將建立一個承接保障房和自住房項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名錄,并根據(jù)物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績、信用等情況,設(shè)立嚴格的門檻。要進入這個名錄的物業(yè)企業(yè),必須要符合多項條件,如具備二級及以上資質(zhì)、在京管理的住宅項目累計超過20萬平方米、物業(yè)企業(yè)及項目負責人近兩年在信用信息系統(tǒng)無扣分記錄、物業(yè)服務(wù)沒有違法違規(guī)行為等。
今后新建的保障房項目,建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的,應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前,從承接保障性住房項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄中選聘;已竣工交用且尚未成立業(yè)主大會的保障房項目,由項目所在地社區(qū)居委會或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)通過搖號方式,在企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)。對于已竣工交用的保障房項目,業(yè)主成立業(yè)主大會后,仍由全體業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)事宜。