南京全面取消限購(gòu) 地方救市政策全國(guó)蔓延

2014年09月22日 08:51 小編：天小風(fēng) 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)|0 點(diǎn)擊：1878

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　　21日，南京發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，指出即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明，正式全面取消住房限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士表示，土地財(cái)政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，地方救市政策出臺(tái)愈加頻繁，力度越來(lái)越大。

　　《通知》指出，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。這意味著，已持續(xù)三年半的南京限購(gòu)措施徹底取消，這也意味著限購(gòu)城市現(xiàn)階段除一線城市外，剩下珠海、三亞兩市。業(yè)內(nèi)人士指出，所有城市放松限購(gòu)是大勢(shì)所趨。

　　從南京方面來(lái)看，日前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，南京8月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1%，同比上漲1.7%，較2013年的8月數(shù)據(jù)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲11%，同比下降近10%。與此同時(shí)，南京商品房庫(kù)存已經(jīng)逼近歷史高位。截至21日，南京市商品房可售房源為51200套，如果按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化掉目前的庫(kù)存量也需要近9個(gè)月時(shí)間。

　　在土地方面，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，南京2014年前6個(gè)月共出讓土地59幅，其中57幅成交，2幅流拍，成交總面積達(dá)320.64萬(wàn)平方米。但值得注意的是，57幅地中，18幅地以溢價(jià)拍出，其余均以底價(jià)出讓。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，土地財(cái)政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺(tái)愈加頻繁，力度越來(lái)越大。在經(jīng)濟(jì)降速的情況下，房地產(chǎn)是地方政府能夠想到的容易提振經(jīng)濟(jì)的辦法，從目前各地房地產(chǎn)的降溫情況看，預(yù)計(jì)后期起碼還會(huì)有10個(gè)以上省份發(fā)布救市方案。

　　“整體來(lái)看，雖然會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心有所提振，但實(shí)際結(jié)果依然要看信貸釋放情況。”張大偉說(shuō)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭透露，貸款方面現(xiàn)階段難有較大改觀。