近期一些地方樓市降價的消息引發(fā)民眾關(guān)注,但土地市場的持續(xù)、尤其是房企在一二線城市的表現(xiàn),也同樣讓市場擔(dān)憂。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1—2月份,全國15強房企在一二線城市拿地金額達(dá)到了687.68億,占拿地總額比高達(dá)88%。業(yè)內(nèi)人士表示,2014房企在全面回流一二線城市,從全國樓市看,市場已經(jīng)嚴(yán)重分化,2014年樓市出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。
房企一二線城市搶地 下半年或有降溫
據(jù)上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年1-2月,10個典型城市土地出讓金收入為2211億元,同比2013年同期增長105%,暴增一倍,其中一線城市土地出讓金收入為1430億元,相當(dāng)于2013年全年成交額的近三成。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示,1-2月,全國15強房企,拿地總額達(dá)到了784.8億。其中在一二線達(dá)到了687.68億,占比高達(dá)88%。
在此背景下,今年前兩月北京土地出讓金額高達(dá)623.37億元,占到了2013年全年土地出讓金額的34.2%,同比去年前兩月增長了31%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示,目前看來,土地市場依然的現(xiàn)象主要是集中在一線城市和部分二線城市,這個時候地方政府很愿意推出優(yōu)質(zhì)地塊從而賣個好價錢。但現(xiàn)在有些企業(yè)拿地態(tài)度還是比較激進(jìn),他預(yù)計,今年下半年土地市場會有所降溫。
今年樓市出現(xiàn)調(diào)整可能性越來越大
近日,杭州、常州等城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整,而與之相對的確是土地市場的依舊。
對此,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,2014年伊始,房地產(chǎn)市場的分化趨勢更加明顯,其中三、四線城市因需求不足、庫存過剩而漸露頹態(tài),使得房企經(jīng)營風(fēng)險加大,相比之下,一二線城市則以堅挺的需求與穩(wěn)健的表現(xiàn),持續(xù)吸引著大中型房企的加速回歸。
中原地產(chǎn)席分析師張大偉也表示,這一輪搶地潮主要出現(xiàn)在一二線城市,也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化,房企選擇在一二線城市聚集,競更加激烈。但是,房企逐漸撤離三四線城市,聚集在一二線狹小的市場,這種情況下,給市場帶來了非常大的潛在風(fēng)險,土地價格暴漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能調(diào)整幅度過大。
他表示,三四線房價已經(jīng)明顯開始出現(xiàn)調(diào)整先兆,在24日發(fā)布的統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)中顯示,全國房價環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到了6個,其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大,別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。