在號(hào)稱“嚴(yán)調(diào)控”的政策下，上半年全國樓市銷售仍然創(chuàng)下新高。

    國家統(tǒng)計(jì)局7月13日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年上半年，全國商品房銷售面積為44419萬平方米，同比增長12.9%，比2009年同期增長30.2%。

    在統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)投資、銷售和新開工面積等指標(biāo)均呈現(xiàn)出向好勢頭。業(yè)界普遍解讀為，1000萬套保障房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)的下達(dá)，正在成為樓市的強(qiáng)大推動(dòng)力。

    有分析認(rèn)為，隨著樓市成交結(jié)構(gòu)的變化，今年三季度，房價(jià)或?qū)⒂瓉韺?shí)質(zhì)性調(diào)整。

保障房加速“托市”

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。自2009年6月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資已連續(xù)25個(gè)月超過固定資產(chǎn)投資，保持高速增長。其中，上半年實(shí)現(xiàn)住宅投資18641億元，增長36.1%。

    同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積9.94億平方米，同比增長23.6%，增幅雖有所回落，但顯示上半年的市場供應(yīng)仍維持在高位。

    今年1000萬套保障房建設(shè)目標(biāo)的落實(shí)，正在改變房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，開發(fā)商的投資熱情不斷降溫，但另一方面，作為政治任務(wù)，保障房投資正在快速補(bǔ)位。

    據(jù)住建部測算，今年新開工1000萬套保障房，共需資金約1.4萬億元，幾乎相當(dāng)于今年前五個(gè)月全國住宅投資總額（13290億元）。但截至5月底，全國保障房開工率有34%。

    業(yè)內(nèi)分析人士表示，今年下半年，保障房投資仍將高速增長，從而使全年房地產(chǎn)投資增幅保持在30%以上的較高水平。這也將逐漸改變未來的樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

    在一些熱點(diǎn)城市，保障房已經(jīng)成為主要的拉動(dòng)力。以北京為例，今年1～5月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.1%，而同期的政策性住房投資則增長2倍。