據(jù)新華社廣州5月15日電 新華社記者在廣州采訪中了解到，“一房一價”遭遇“執(zhí)行縮水”，新政效果面臨“打折”：廣州地區(qū)大部分樓盤執(zhí)行“一房一價”的形式，多是在銷售大廳的公告欄上張貼或是裝訂成冊供購房者查詢。但公示的內容多限于每套銷售總價、房屋面積等幾項信息，而沒有公布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中要求公示的其他內容。

此前的3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷售必須明碼標價。對違反明碼標價規(guī)定未執(zhí)行“一房一價”的房地產開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

根據(jù)國家發(fā)改委“一房一價”的規(guī)定，開發(fā)商需要公開的資料包含預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、套內面積、優(yōu)惠折扣、每套商品房銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、每平方米單價、每套銷售總價、物業(yè)服務內容和收費標準等超過30多項內容。

另外，根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》要求，商品房銷售明碼標價后，各地開發(fā)商可自行降價，但漲價必須重新申報。對此，業(yè)內專家建議，應在執(zhí)行過程中遏制開發(fā)商將“一房一價”的“價”隨意抬高，如果任由開發(fā)商標價，那么執(zhí)行效果勢必大打折扣。

“開發(fā)商‘一房一價’的定價依據(jù)是什么？公眾需要合理的說法。”廣東外語外貿大學教師袁瑾說。

廣東中原地產代理有限公司研究部經理李毅華稱，“一房一價”本身是起到一個防止開發(fā)商開盤后隨意漲價的作用，因此，房地產的交易信息需要向公眾進一步公開。

“以大學馨園為例，開盤的吹風價是每平方米1萬元左右，一期開盤價格達到每平方米1.7萬元，而現(xiàn)在二期開盤標注的價格是每平方米2.6萬元。開發(fā)商同時拿的一塊地皮，前后的開盤價格相差如此之大，為什么？希望‘一房一價’能夠切實遏制開發(fā)商亂漲價的行為。”袁瑾說。

業(yè)內人士稱，“一房一價”意圖雖好，但執(zhí)行的尺度模糊，建議調控措施還需“一些”。一方面，可與開發(fā)商的成本核算結合起來考慮，防止開發(fā)商亂報價；另一方面，還要嚴格審核銷售的利潤率是否在合理區(qū)間、價格標準是否與周邊樓盤的成交情況脫節(jié)等。（編注：部分地區(qū)已限制開發(fā)商隨意報價。據(jù)新華社12日報道，《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》將于5月30日起正式實施。該細則明確，開發(fā)商必須明確標志優(yōu)惠折扣及享受折扣的條件，并實行“一價清”制度，即所標示的價格是開發(fā)商與購房者的終結算合同成交價格。）