現(xiàn)在濟(jì)南大部分銀行的房貸利率上浮10%左右，也有個別銀行將套房的貸款利率上浮30% ，和二套房利率一個標(biāo)準(zhǔn)。

今年年初，部分銀行對套房房貸利率還可以給出85折優(yōu)惠。然而日前經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，時隔不過幾個月，不幾乎全部銀行取消了優(yōu)惠，還將利率上浮，幅度10%—30%不等。

房貸難上加難

6日，下定決心次買房的濟(jì)南市民方毅接到了中介公司打來的電話，被告知他的貸款沒有批下來。這讓他有些郁悶：即使被告知利率要上浮10%，自己也答應(yīng)了，但還是沒有被批下來。看來銀行的貸款政策越來越嚴(yán)了，連套房也不能幸免。

方毅告訴導(dǎo)報記者，他4月中旬在一家二手房中介公司看到一套合適的房子，因為剛參加工作不久，很難將房款一次性付清，便向銀行貸款。

“我當(dāng)時的想法是廣撒網(wǎng)，向很多銀行咨詢房貸的事情，看誰能給出85折優(yōu)惠，向誰家申請。”方毅說道。

然而，令方毅沒想到的是，他咨詢多家銀行后發(fā)現(xiàn)，非但利率沒有優(yōu)惠，能按基準(zhǔn)利率貸款已經(jīng)很不錯了。而且很多銀行工作人員告訴方毅，能先將資料放在銀行，能否通過審批很難說。本月3日，方毅接到了多家銀行的回復(fù)，除了幾家銀行明確表示被拒外，另有幾家股份制銀行的房貸經(jīng)理表示，如果利率上浮20%，可以審批下來，但放款時間難以保證。

無奈之下，方毅找到中介公司要求幫忙做房貸。然而，6日中介公司給方毅的答復(fù)是未批下來。

一家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人房敬森給導(dǎo)報記者算了一筆賬：如果按新的基準(zhǔn)利率6.8%、50萬元房貸、等額本息計算，20年總計需要還銀行91.6萬元；如果按利率85折（5.78%）計算，需要還銀行84.5萬元，但如果是按利率上浮10%（7.48%）計算，則需要還96.5萬元。“這前后相差了12萬元，很多購房者吃不消。”

利率上浮成常態(tài)

今年1月初，導(dǎo)報記者曾對濟(jì)南的多家銀行進(jìn)行調(diào)查，當(dāng)時是套房的房貸利率基本回歸到基準(zhǔn)利率，但也有部分銀行給出了85折的優(yōu)惠。然而時隔不過幾個月的時間，套房利率再次上浮，甚至個別銀行的套房利率與二套房基本一致。

在一家股份制銀行，房貸經(jīng)理李洪波告訴導(dǎo)報記者，目前套房貸款利率普遍要上浮10%。

“主要是我們現(xiàn)在沒什么額度了，連之前受理的很多貸款都還沒有放款。”李洪波表示，從目前看來，還沒有放松的跡象。

“此前基準(zhǔn)利率上浮25%的抵押貸款，還是正常放款的，但這個月連抵押貸款也不放了。”他說，套房利率即使是上浮15%，也要排隊。

中國銀行的一位客戶經(jīng)理告訴導(dǎo)報記者，在他們那里貸款，套房利率要看客戶資質(zhì)，如果資質(zhì)好，可以享受基準(zhǔn)利率；如果資質(zhì)不是很好，要上浮10%。據(jù)導(dǎo)報記者了解，資質(zhì)好的條件包括是銀行的VIP 客戶，或者是教師、公務(wù)員、醫(yī)生、事業(yè)單位在編人員等。

“而且現(xiàn)在審批個人房貸申請時，若發(fā)現(xiàn)購房者的月收入超過1萬元，必須要求提供個人所得稅的納稅證明，以此來鑒別收入證明的真?zhèn)巍?rdquo;

房敬森也證實了這一說法，“除非是套或者二套房，否則其他情況申請房貸都不會被受理。”而李洪波的解釋是，房貸收緊除了此前陸續(xù)出臺的監(jiān)管規(guī)定的因素，原因還在于銀行額度吃緊。

在采訪中，上述銀行人士表示，利率上浮是趨勢。而隨著套房利率上浮到二套房的水平，二套房的利率可能會更高。

導(dǎo)報記者從多家房產(chǎn)中介處獲悉，現(xiàn)在濟(jì)南大部分銀行的房貸利率上浮了10%左右，也有個別銀行將套房的貸款利率上浮30%，和二套房利率一個標(biāo)準(zhǔn)。

對于銀行為何調(diào)高套房利率而不是二套房利率，房敬森坦言，這恐怕是因為套房購買者的經(jīng)濟(jì)實力相對較弱，承受風(fēng)險能力較差。“樓市遭遇史上嚴(yán)厲調(diào)控，銀行承受的風(fēng)險也很大。”

不少房地產(chǎn)界人士表示，銀行大幅提高房貸利率，對房地產(chǎn)市場無疑是一大利空，不少資金少的“剛需”客戶會因此延緩買房，這種現(xiàn)狀的延續(xù)，或?qū)Ω叻績r產(chǎn)生沖擊。