部分城市在住宅成交量出現(xiàn)環(huán)比回升的同時(shí)，成交均價(jià)也在環(huán)比上漲中，是增幅有所回落。

中國(guó)指數(shù)研究院（下稱“中指院”）3日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告稱，根據(jù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年4月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月上漲0.4%，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。

不過，這100個(gè)城市的住宅均價(jià)環(huán)比漲幅在逐漸縮小。同樣根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，今年1月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)為8645元/平方米，較上月上漲0.95%。2月均價(jià)為8686元/平方米，較上月上漲0.48%；3月均價(jià)為8738元/平方米，較上月上漲0.59%。

《財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者查閱該報(bào)告后發(fā)現(xiàn)，4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前的都是二三線城市，比如，邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩、廊坊的漲幅皆在1%~2%之間。

而北京、上海、深圳、廣州等十大城市的漲幅則小了很多。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月十大城市平均價(jià)格為15802元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。

其中，北京是四個(gè)一線城市中住宅均價(jià)環(huán)比下降的城市，降幅為0.14%。十大城市中，天津的住宅均價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)下降，降幅為0.35%。其他8個(gè)城市價(jià)格環(huán)比均為上漲，其中深圳漲幅大，上漲0.57%。

中指院副院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者表示，二三線城市漲幅居前，正符合宏觀調(diào)控的目的；而一線城市在成交量環(huán)比上升的同時(shí)，價(jià)格有漲有跌，也是正常的，“一線城市交易量要逐步上升，但價(jià)格長(zhǎng)期穩(wěn)定。二三線城市要符合當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)行了，畢竟房地產(chǎn)對(duì)推動(dòng)當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)有很大的作用。”

不過，天津、北京出現(xiàn)的住宅均價(jià)環(huán)比的下降是多種因素導(dǎo)致的。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部稱，北京的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)公布一個(gè)月后，當(dāng)?shù)匦麻_期房項(xiàng)目成交均價(jià)下降10%，但其中一個(gè)很重要的原因是4月大量低價(jià)郊區(qū)項(xiàng)目入市。

同樣，今年3月，深圳一手房成交均價(jià)次跌破2萬元/平方米，重要原因也是價(jià)格較低的區(qū)關(guān)外新房大量成交拉低了均價(jià)。到了4月，深圳一手房成交均價(jià)又重新站上2萬元關(guān)口，為20295元/平方米。

陳晟表示，不管是北京還是天津都還存在房?jī)r(jià)反彈的壓力，所以無法憑短期數(shù)據(jù)來判斷趨勢(shì)，還需要長(zhǎng)期的持續(xù)觀察。不過他也表示，大量低價(jià)郊區(qū)項(xiàng)目入市導(dǎo)致成交均價(jià)下降，也體現(xiàn)了改變現(xiàn)有房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)控成果。

房?jī)r(jià)是此輪調(diào)控的核心，多個(gè)城市成交均價(jià)依然上漲，是否意味著調(diào)控壓力越來越大？中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱對(duì)記者表示，由于三四月份的成交量較小，且樣本采集中包含了不少中低端樓盤，因此單純從數(shù)據(jù)上看并不能說明現(xiàn)在的樓市情況，整體走勢(shì)應(yīng)該需要進(jìn)一步的觀察。

“均價(jià)沒有可比性，應(yīng)該用同一樓盤的前后價(jià)格來比較，比如上個(gè)月是1.8萬元，這個(gè)月是1萬元，那才可以說是下跌了。”丁祖昱說。

雖然丁祖昱和陳晟都表示房?jī)r(jià)不一定會(huì)出現(xiàn)所謂的拐點(diǎn)，但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，目前處于一個(gè)空前的房?jī)r(jià)大博弈時(shí)期，終會(huì)有一個(gè)折中的結(jié)局，今年二三季度，部分地區(qū)的政府和開發(fā)商會(huì)適度讓步，使房?jī)r(jià)有所下滑，而明后年房?jī)r(jià)可能重新步入新的上升通道。