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　　信息時報訊 （記者 張金娜） 新樓盤上市，開發(fā)商需要以合理的價格才能通過預(yù)售。上周記者前往幾個樓盤發(fā)現(xiàn)，為應(yīng)對限價政策，開發(fā)商絞盡腦汁，以增加或減去裝修來帶動樓價的起伏。

　　別墅加豪裝抬價兩成

　　據(jù)記者了解，位于從化某別墅盤將在五一期間正式銷售，該樓盤的價格均價在18000元/平方米左右，“比之前銷售的樓盤提高了至少20%以上”，該樓盤負責(zé)人對記者透露。雖然從化目前暫時沒有明確限價，但是該項目若以上漲20%的價格申報也肯定通不過。那么，該樓盤是怎樣通過預(yù)售申報價格的呢？在記者一再追問之下，該項目相關(guān)人士透露，項目是以毛坯的價格取得預(yù)售，其預(yù)售完全是在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)，合情合理合法。

　　據(jù)了解，該樓盤均價在18000元/平方米左右，帶7500元/平方米裝修，可以說，該產(chǎn)品的裝修價格在同類型別墅當(dāng)中屬于貴的裝修標(biāo)準(zhǔn)。如果目前以18000元/平方米的均價減去7500元/平方米的裝修，那么該產(chǎn)品的毛坯價格也為10050元/平方米。據(jù)記者了解到，買家在購買樓盤之后除了有一個房產(chǎn)證之外，還會有一份裝修合同。

　　以毛坯價來拉低均價

　　一邊是開發(fā)商以加裝修抬高銷售價格，另一邊開發(fā)商卻以毛坯價格來拉低均價。據(jù)了解，增城4月中旬出臺為嚴厲的限貸政策，而上周增城某大型樓盤開始，現(xiàn)場可謂是人潮涌涌。據(jù)記者了解到，該樓盤去年的網(wǎng)簽均價8164元/平方米，如果按照上浮5%的價格開售，這意味著該盤將以8572元/平方米的均價推出，但該產(chǎn)品目前的毛坯價格為6000~8000元/m2，帶裝修產(chǎn)品約在8000~10000/m2，如此一來一高一低正好也符合限價范圍內(nèi)。

　　降價或是暗地提價

　　業(yè)內(nèi)專家韓世同表示，開發(fā)商為了應(yīng)對政策通過增減裝修控制樓價，對整個房地產(chǎn)市場以及買家沒有任何的意義。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，政府在限價方面沒有明確規(guī)定，對限價的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品是否帶裝修、限價產(chǎn)品類型等沒有明確規(guī)定，給了開發(fā)商“鉆空子”的可能性。目前開發(fā)商在推出新的產(chǎn)品時隨意增加或是減少裝修，給買家一種誤導(dǎo)，也導(dǎo)致以后的統(tǒng)計數(shù)據(jù)會非常的混亂。有的開發(fā)商以往開發(fā)的產(chǎn)品都沒有帶裝修銷售，而目前突然又增加豪裝，購買者在購買該項目時也沒有可以參照對比的產(chǎn)品，讓購買者會更加迷糊，而有的開發(fā)商通過減去裝修，看上去價格是降了，實際上并非如此，甚至有可能價格更高。