南方日?qǐng)?bào)記者關(guān)麗

今年初房產(chǎn)稅、限購(gòu)、價(jià)格控制等一系列樓市調(diào)控的威力正在發(fā)展商的業(yè)績(jī)中逐步體現(xiàn)。近日多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼發(fā)布一季度業(yè)績(jī)報(bào)告，從已公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度房企業(yè)績(jī)分化明顯，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在全年已過(guò)去的1/4時(shí)間內(nèi)完成了全年目標(biāo)的10%，別是3月份幾乎所有的房企業(yè)績(jī)都大幅下滑，出現(xiàn)業(yè)績(jī)拐點(diǎn)，樓市新一輪優(yōu)勝劣汰似乎不可避免，山雨欲來(lái)。

一季度房企業(yè)績(jī)喜少憂(yōu)多

昨日，恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績(jī)，公報(bào)顯示，2011年季度銷(xiāo)售共計(jì)198億元，較2010年同期的83.9億元增長(zhǎng)135.9%；銷(xiāo)售面積共計(jì)285.7萬(wàn)平方米，較2010年同期的132萬(wàn)平方米增長(zhǎng)117.2%。

這是為數(shù)不多的季度喜報(bào)，此前，萬(wàn)科和碧桂園也相繼發(fā)布了喜報(bào)。萬(wàn)科的季報(bào)顯示，萬(wàn)科以355.1億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)赫然位居位，同比增135.3%。而不久前中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)共同發(fā)布《2011年季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP30》顯示，碧桂園一季度銷(xiāo)售93億元(未包括16億元已認(rèn)購(gòu)待簽約金額)躋身全國(guó)三甲。

但其它企業(yè)相對(duì)悲慘，浙江上市房企萊茵置業(yè)的季報(bào)稱(chēng)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.64億元，較去年同期下降41.85%。而金地、復(fù)地等房企也未能逃脫厄運(yùn)，今年3月份次出現(xiàn)同比下滑，大降幅達(dá)31%，其中金地集團(tuán)前三個(gè)月完成不到10%的全年銷(xiāo)售目標(biāo)，堪稱(chēng)慘淡。

據(jù)觀察，上市房企一季度銷(xiāo)售完成情況普遍不理想。目前有恒大、保利、萬(wàn)科算剛剛及格，以全年的1/4時(shí)間為參照，恒大地產(chǎn)2011年實(shí)現(xiàn)700億銷(xiāo)售目標(biāo)，季度相當(dāng)于完成全年目標(biāo)的28.2%；保利地產(chǎn)季相當(dāng)于完成全年目標(biāo)515億的27%；萬(wàn)科今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是1400億元，一季度完成25%的任務(wù)。

對(duì)比去年一季度，萬(wàn)科一家企業(yè)銷(xiāo)售突破百億，而今年季已有6家超大型企業(yè)銷(xiāo)售過(guò)百億。顯示出房企繼續(xù)拉大同業(yè)差。

三四線(xiàn)城市開(kāi)始唱主角

在房地產(chǎn)企業(yè)公報(bào)的業(yè)績(jī)報(bào)告中，明顯可以看出，三四線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)房企業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)大。這一方面顯示了樓市的熱度和開(kāi)發(fā)重點(diǎn)已經(jīng)向三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，另一方面也顯示了宏觀調(diào)控對(duì)一線(xiàn)城市樓價(jià)的威懾效果。那些注重在三四線(xiàn)城市布局的企業(yè)都賺得滿(mǎn)盆滿(mǎn)缽，萬(wàn)科、恒大、碧桂園等幾家業(yè)績(jī)不錯(cuò)的房企，其二三線(xiàn)城市項(xiàng)目都進(jìn)入豐收期。

以恒大為例，恒大3月新開(kāi)的4個(gè)項(xiàng)目，分別為中山恒大綠洲、景德鎮(zhèn)恒大名都、南充恒大綠洲、遵義恒大城。4個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均位于三線(xiàn)城市，全月合計(jì)銷(xiāo)售高達(dá)8億元。而一直深耕二三線(xiàn)城市的碧桂園，季度銷(xiāo)售面積約150萬(wàn)平方米，摘得銷(xiāo)售面積季軍位置。

分析人士指出，受限購(gòu)令、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出臺(tái)的影響，一線(xiàn)城市項(xiàng)目、高端項(xiàng)目占比少的公司所受調(diào)控的影響較少，而那些更多布局二三線(xiàn)、甚至是四線(xiàn)城市的房企也將獲得更多的機(jī)會(huì)。恒大、碧桂園之所以取得優(yōu)異市場(chǎng)表現(xiàn)，進(jìn)一步顯示了二三線(xiàn)城市戰(zhàn)略的成功性，在有效開(kāi)拓市場(chǎng)的同時(shí)，規(guī)避了宏觀調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)績(jī)拐點(diǎn)3月顯現(xiàn)

在一季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯放緩的情況下，3月單月數(shù)據(jù)卻宣布了銷(xiāo)售拐點(diǎn)的到來(lái)。萬(wàn)科一季度月均收入超百億，但3月份93.3億元的銷(xiāo)售額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1月份的201億元，月銷(xiāo)售低于百億是萬(wàn)科近年來(lái)鮮見(jiàn)的情況。金地集團(tuán)3月份實(shí)現(xiàn)簽約面積9.9萬(wàn)平方米，同比下降10.6%，這是金地集團(tuán)今年來(lái)次出現(xiàn)的單月下降。而復(fù)地集團(tuán)銷(xiāo)售收入已經(jīng)從1月份的6.92億元，降至6.19億元，已是連續(xù)兩月保持環(huán)比下滑，同比降幅達(dá)31%。“調(diào)控已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，成交速度3月份開(kāi)始普遍放緩。”萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示。

對(duì)此，分析人士稱(chēng)，1、2月份的銷(xiāo)售，還處于去年調(diào)控的背景之下，市場(chǎng)銷(xiāo)售還來(lái)不及反應(yīng)，但隨著春節(jié)后新的調(diào)控政策落實(shí)，市場(chǎng)進(jìn)入觀望期，使得3月份的銷(xiāo)售快速下滑。