降準(zhǔn)了! 12月6日，中國人民銀行最新公告：

　　1、金融機構(gòu)降準(zhǔn)0.5個百分點。(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu))

　　2、此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約1.2萬億元。

　　3、本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

　　降準(zhǔn)釋放長期資金1.2億

　　房企整體融資環(huán)境有望改善

　　2年內(nèi)規(guī)模最大降準(zhǔn)

　　這是央行今年第二次降準(zhǔn)，中國人民銀行于2021年7月15日曾下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu))，降準(zhǔn)釋放長期資金約1萬億元。

　　時隔5個月，央行第二次降準(zhǔn)，釋放長期資金約1.2萬億元。這是2年來最大規(guī)模的一次降準(zhǔn)。

　　降準(zhǔn)是不是要放水了

　　次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利(MLF)，還有一部分被金融機構(gòu)用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。

　　人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

降準(zhǔn)目的是什么

　　此次降準(zhǔn)的目的是加強跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實體經(jīng)濟。

　　會不會流進房地產(chǎn)

　　堅持穩(wěn)字當(dāng)頭，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，加強跨周期調(diào)節(jié)，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

　　房地產(chǎn)首次提及“良性循環(huán)”

　　實際上，12月6日召開的中央政治局會議就釋放了明確信號。會議強調(diào)，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進。宏觀政策要穩(wěn)健有效，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。

　　可以看出，“穩(wěn)”字依然是下一階段重要關(guān)鍵詞。

　　房地產(chǎn)層面，要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。“良性循環(huán)”一詞首度出現(xiàn)在中共中央政治局會議當(dāng)中。

　　自2019年以來，“房住不炒”一直是房地產(chǎn)政策層面的主基調(diào)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2021年以來，中央政治局會議中對房地產(chǎn)方面的表述日漸豐富具體。從這一角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走向和脈絡(luò)也逐漸清晰，在當(dāng)前行業(yè)流動性緊張的情況下，對于樹立行業(yè)信心，解決行業(yè)遇到的一些問題，都有著至關(guān)重要的作用，后續(xù)的推進仍需要一定的時間。

　　整體來看，今年以來，房地產(chǎn)市場面臨下行壓力，結(jié)合近期中央層面的相關(guān)表述來看，政策面迎來非常重要的轉(zhuǎn)折點。

　　另外，較此前國務(wù)院表態(tài)順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，此次“滿足購房者的合理住房需求”又更大范圍全面支持了多類自住購房需求建立，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。

　　這或許又是樓市將進一步回暖且長期穩(wěn)健發(fā)展的強有力信號!

　　寫在最后

　　總體來看，此次政治局會議對房地產(chǎn)方面新的表述，給出了非常重要的信號，對于樹立行業(yè)信心，解決當(dāng)前行業(yè)面臨的問題，都有至關(guān)重要的作用。后續(xù)政策實施和推進需要一步一步解決。今年以來，行業(yè)經(jīng)歷了市場下行壓力之后，終于在政策面迎來非常重要的轉(zhuǎn)折點，對后續(xù)行業(yè)發(fā)展注入“強心劑”。

　　此番降準(zhǔn)并非等同于房地產(chǎn)行業(yè)“救市”，強化風(fēng)控、穩(wěn)健經(jīng)營才是企業(yè)的根本出路。