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關(guān)于2017年農(nóng)村宅基地確權(quán)的那些新政

2017年04月11日 14:28     小編:          點(diǎn)擊:6260

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  現(xiàn)在,國(guó)家正在對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行確權(quán)登記,很多農(nóng)民朋友遇到了困擾,我們具體來(lái)了解下2017年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策有哪些?


 

  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定,宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則:


  1、1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地,超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。


  2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開始施行時(shí)止,農(nóng)村居民建房占用的宅基地,其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,超過(guò)部分按1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后,按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。


  3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。


  4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回。


  5、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。


  6、繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。


  7、按照確權(quán)規(guī)定,確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量,以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過(guò)部分退還集體。


  8、華僑原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回。


  9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。


 

  對(duì)于“宅基地有償轉(zhuǎn)讓”,你需要了解下這些內(nèi)容:


  1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;


  2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。


  賣地進(jìn)城對(duì)于在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的農(nóng)民來(lái)說(shuō)不可行,只有在城郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地才值錢,比如深圳城郊城中村的農(nóng)民在宅基地上私建高層樓房,用于出租或者等著政府征地拆遷,獲得大量財(cái)富。


  然而這樣的村莊占到全國(guó)農(nóng)村不到5%,城中城郊村的農(nóng)民占全國(guó)不到5%,他們?cè)缫呀?jīng)脫農(nóng)致富并以已經(jīng)城市化了。


  一句話,就算是放開制度限制,大部分農(nóng)村宅基地也不可能為農(nóng)民提供進(jìn)城成本。


  不根據(jù)市場(chǎng)土地價(jià)格給予農(nóng)民足夠的補(bǔ)償,不保證政策的公平和農(nóng)民的合法權(quán)益不解決農(nóng)民進(jìn)城后就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、子女上學(xué)等根本問(wèn)題,農(nóng)民必不能在城里真正扎根。


  任何時(shí)候,任何朝代,農(nóng)民都離不開土地,支持閑置土地有償流轉(zhuǎn),這是一種不錯(cuò)的方式。


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