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天門人買房實用指南 “好戶型”的四大標(biāo)準

2019年02月27日 15:55     小編:          點擊:3028

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南德薈景灣

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地址天門市竟陵街道北環(huán)路[城北]

0728-5896688

住宅戶型布局相當(dāng)重要,它關(guān)系到業(yè)主是否舒適、方便,是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加業(yè)主日后改動布局的費用,要么有可能給業(yè)主帶來難以挽回的遺憾。

 

那么,什么樣的戶型才是好戶型?這個問題引起了很多將要買房者的關(guān)心。

 

 

“好戶型標(biāo)準”對于建筑專家與消費者或者說對于不同的消費者來說,都不盡相同。好戶型未必是熱賣戶型,賣得很好的戶型也未必是好戶型,但是,有一點可以肯定,基于人性化的設(shè)計才是特別合適的。接下來一起來看看好戶型的幾個標(biāo)準。

 

 

標(biāo)準一:實用安全靈活經(jīng)濟

 

房屋不只是有瓦遮頂,現(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個特性,分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性。

 

 

1、實用性

 

所謂實用性,是指住宅要實用、大小要適宜、功能要合理,要舒適溫馨,要每個房間都間隔方正,真正成為人們居住的港灣。

 

2、安全性

 

而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和防御自然災(zāi)害的能力,還要具有一定的秘密性都會使你有安全感,因此社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。

 

3、靈活性

 

除此之外,住宅還要有一定的靈活性,以便根據(jù)生活要求靈活改變實用空間,滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一種體現(xiàn)就是可改性,留下調(diào)整與更新的余地。

 

4、經(jīng)濟型

 

然后,住宅還要具有經(jīng)濟性,面積要緊湊實用、實用率更高。

  

標(biāo)準二:空間有效分離

 

 

一般一個好的戶型設(shè)計應(yīng)包括6種分離:生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。

 

1、生理分居

 

生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住,15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住,兩代夫妻應(yīng)該分開居住,以滿足生理上對居住的要求。

 

2、功能分區(qū)

 

功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動空間,一個好的戶型應(yīng)為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活需要。

 

3、動靜分區(qū)

 

動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴格區(qū)分開來??蛷d、餐廳、廚房等人來人往,應(yīng)靠近入戶門設(shè)置,衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)在動區(qū)便于使用。而主要為休息睡覺的臥室顯然需要很大程度的靜謐,應(yīng)比較深入。兩者應(yīng)嚴格分開,確保休息的人能安心休息,走動娛樂的人可以放心活動。

 

4、公私分開

 

公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的保護,不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無遺。

 

5、主次分開

 

主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。主人房不僅應(yīng)朝向好、寬敞、大氣,而且應(yīng)該單獨設(shè)置衛(wèi)生間,應(yīng)與父母房略有距離分隔。

 

6、干濕分開

 

干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。

 

標(biāo)準三:面積恰當(dāng)、尺度適宜

 

 

1、功能空間

 

功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系,從各房間的大小來看,人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米~15平方米之間,較理想的客廳面積在21平方米~30平方米之間,客廳的開間不應(yīng)小于3.9米,否則會影響看電視的效果。

 

衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米~5平方米,陽臺占5平方米~6平方米。這樣的面積分配,基本保證了功能的安置,符合當(dāng)前人們生活使用的需要和習(xí)慣。

 

例如臥室的主要功能是睡眠和休息,它必須要設(shè)置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺、電視柜、休息椅等家具,還要有一定的活動空間,所以雙人臥室的開間就不應(yīng)小于3.6米,面積不應(yīng)小于12平方米。

 

標(biāo)準四:健康性因素的合理利用

 

呼吸、采光、通風(fēng)是每個人基本的重要需求,尤其對家庭生活來講,這些要求是否能被充分滿足,對人的健康有著重要的影響。

 

而辨別一個戶型的好壞,健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標(biāo)準。這些因素包括:朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。


 

1、采光、朝向、日照

 

每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光,且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,能直接獲得日照,一般位南向,南偏東或者南偏西不可大于45度。

 

2、通風(fēng)良好

 

住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng),即應(yīng)在相對的外墻上開窗所形成穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗形成轉(zhuǎn)角通風(fēng),對于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。

 

綜上所述,通過四大好戶型的標(biāo)準描述,相信大家都已經(jīng)清楚的明白了何為好戶型。接下來你是不是又擔(dān)心,該去哪里購買這樣的好戶型呢?

 

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