很多人想買房時(shí)并不了解樓市的行情，甚至對(duì)房子的基本情況都不太清楚，很容易被開發(fā)商帶進(jìn)高價(jià)房里。下面小編就教大家在售樓處要問(wèn)哪些問(wèn)題，了解了這些，您對(duì)房子情況就會(huì)有個(gè)初步認(rèn)識(shí)了。?

　　房?jī)r(jià)

　　在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞，會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。

　　均價(jià)指整個(gè)樓盤的房屋單價(jià);

　　單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的房屋單價(jià);

　　總價(jià)則指的是總房款。

　　由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬(wàn)。

　　如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。

　　房源特點(diǎn)

　　房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等等。

　　戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布;

　　面積則指的是套內(nèi)建筑面積是多少;

　　裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝;

　　公攤面積以及得房率分別是多少;

　　所購(gòu)買的意向樓房有無(wú)打折優(yōu)惠等等。

　　了解以上信息，有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。大家尤其要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會(huì)是房子的賣點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。

　　如果是精裝項(xiàng)目，要問(wèn)問(wèn)精裝修是如何收費(fèi)的。大家需要問(wèn)問(wèn)得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。

　　在看房的時(shí)候，大家可以將樓盤項(xiàng)目特點(diǎn)記下來(lái)，回家后也能對(duì)看過(guò)的樓盤有印象。

　　周邊配套

　　周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。

　　交通配套需要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。

　　商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施在建，需要問(wèn)問(wèn)開業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。

　　醫(yī)療配套及金融配套，可以問(wèn)問(wèn)醫(yī)院的等級(jí)、附近有哪些銀行等等。銷控表

　　銷控表是直接展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。

　　詢問(wèn)銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用，無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷控表最能反映該項(xiàng)目的銷售情況。

　　入住時(shí)間、物業(yè)、車位

　　要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?

　　問(wèn)問(wèn)物業(yè)公司是哪家?物業(yè)費(fèi)如何收取?了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

　　除了咨詢以上這些問(wèn)題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。