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買房選樓層小技巧 這幾個(gè)因素少一個(gè)都不行!

2017年06月09日 09:53     小編:房網(wǎng)蘭蘭          點(diǎn)擊:3564

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  住在哪一層,是很多買房人在買房時(shí)會(huì)考慮的問題。很多年輕人喜歡高樓層的房子,覺得視野比較開闊,在買房時(shí),單單憑自己的喜好進(jìn)行樓層的選擇,這種選樓層的方式不可取,買房選樓層時(shí),要考慮下面這些因素。

  


  1、家庭成員


  如果老人、小孩、配偶同住,要考慮他們的喜好和特點(diǎn)。家里有小孩,選樓層時(shí),要更多的考慮安全性高低,比如護(hù)欄是否結(jié)實(shí),窗戶的高度等。要考慮老人家行動(dòng)是否方便,以及居住的習(xí)慣。


  2、樓層總數(shù)和電梯數(shù)量


  一般來說,好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處,所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對(duì)電梯的依賴度比較高,因此,要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少,而住戶又多或者電梯運(yùn)行不安全,那么,對(duì)于高樓層的住戶而言,就是噩夢(mèng)。

  


  3、樓間距大小


  樓間距大小直接影響房屋的采光通風(fēng)效果。在樓間距不是很大的情況下,樓層越高,采光越好。因此,如果樓間距太小,選擇高樓層的房子就比較適宜。


  4、經(jīng)濟(jì)能力


  買房選樓層要考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力,一般來說,樓層越高,價(jià)格越貴。對(duì)于超高層住宅而言,到達(dá)一定的樓層高度后,樓層越高,價(jià)格反而越來越便宜。通常,底層和頂層的房子比其它樓層要便宜不少。

  

  5、樓層利弊


  一層、低層、中層、高層、頂層的房子,各有利弊。


  一層的優(yōu)缺點(diǎn):一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧(容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響)、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。


  低層的優(yōu)缺點(diǎn):對(duì)電梯的依賴小(停電后爬樓比較方便)、進(jìn)出方便;與一層一樣,如果樓間距過小,存在著采光差、私密性差的問題。


  中高層的房子:樓層位置比較好,采光、視野均不錯(cuò),一般價(jià)格也比較貴。高層和頂層一樣,在發(fā)生火災(zāi)或意外時(shí),不易逃生。

  

  頂層的優(yōu)缺點(diǎn):不用受到上層住戶的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開闊、價(jià)格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對(duì)電梯的依賴度高(電梯停運(yùn)、爬樓不方便)。


  6、避開設(shè)備層


  設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。除了設(shè)備層不能購(gòu)買,設(shè)備層的下一層因?yàn)樵O(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響,也需謹(jǐn)慎購(gòu)買。相比之下,設(shè)備層之上一層就好一些。


  7、周邊因素


  如果一棟樓樓下就是變電站或者垃圾處理點(diǎn),那么一樓和低樓層的房子就應(yīng)該避開。垃圾處理站的垃圾若不及時(shí)處理,夏天容易產(chǎn)生惡臭,影響居住。


  如果周邊都是高樓大廈,為了避免采光不被其遮擋,就不宜選擇低樓層的房子了。


  另外,經(jīng)常被買房人忽視但卻很重要的一點(diǎn),那就是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞。高層物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視也是買房時(shí)要考慮到的。


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