一、 按照戶型結(jié)構(gòu)分類

1、平層戶型

常見(jiàn)的一種戶型，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。

2、躍層戶型

躍居戶型一般占兩個(gè)樓層，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。

3、錯(cuò)層戶型

所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。

4、復(fù)式戶型

復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

5、退臺(tái)式戶型

退臺(tái)式住宅又稱為“臺(tái)階式”住宅，因其外形類似于臺(tái)階而得名。這類住宅的建筑點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，面積要大大超過(guò)一般住宅凸出或凹進(jìn)的陽(yáng)臺(tái)面積。

二、 按套型分類

套型是指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設(shè)計(jì)的成套居住空間。住宅戶型中，不少于12平的房間成為一室，通俗地講，房屋中“臥室”的間數(shù)即為居室的數(shù)量，按照此標(biāo)準(zhǔn)，住宅一般可以分為一居室、二居室、三居室、多居室等。

其中，一居室為典型的小戶型，一般指一個(gè)臥室、一個(gè)客廳，外加一衛(wèi)或一廚一衛(wèi)；二居室一般指二室一廳、二室兩廳，較為常見(jiàn)的是二室一廳，即兩個(gè)臥室、一個(gè)客廳，一廚一衛(wèi)；三居室一般有三室一廳、三室兩廳兩種，即三個(gè)臥室、一個(gè)客廳或一個(gè)客廳一個(gè)餐廳、一衛(wèi)或兩衛(wèi)、一個(gè)廚房；多居室則為典型的大戶型，臥室數(shù)量超過(guò)三間（不含三間），常見(jiàn)的有四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。

三、 按照高度分類

按照住宅的高度可以將其分為以下幾種：

低層住宅：一層到三層；

多層住宅：四層到七層；

高層住宅：八層以上，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高層住宅還可以分為四類，層數(shù)在8-16層，房屋高度在25-50米間成為小高層住宅；層數(shù)17-25層，高度75米；層數(shù)26-40層，高度100 米；層數(shù)在40層以上，高度超過(guò)100米，成為超高層住宅。

四、 按設(shè)計(jì)點(diǎn)分類

1、 單元式住宅

以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅，其基本點(diǎn)：每層走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往；

2、 公寓式住宅

公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅而言的，一般為高層大樓；

3、 花園式住宅

還可以稱為西式洋房或小洋樓，也稱為花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房。