隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷量的升溫，商鋪也一直沒(méi)有認(rèn)輸過(guò)，而其吸引投資者的主要原因是在于其誘人的。買一個(gè)小鋪，經(jīng)營(yíng)自己的天地，買一個(gè)掘金商鋪，收獲財(cái)富人生。那么到底什么樣的商鋪算是好商鋪?什么樣的商鋪才適合自己的經(jīng)營(yíng)投資方式?天門又有哪些主打商鋪的樓盤?下面讓小編給大家一一介紹，讓您挖掘到適合自己的財(cái)富之鋪。

　　投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素。
 

　　1、位置
 

　　與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買下一個(gè)“包袱”。
 

　　2、規(guī)模
 

　　具備優(yōu)越的位置才能聚來(lái)人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”我全有;其次，才能引來(lái)大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場(chǎng)不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法展開，同時(shí)也限制了人流量。
 

　　3、價(jià)格
 

　　多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個(gè)鋪位，價(jià)格可能有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，后轉(zhuǎn)手都無(wú)人敢要。
 

　　4、回報(bào)
 

　　投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來(lái)說(shuō)，以銀行按揭形式購(gòu)買一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌氖嵌喔兑粋€(gè)期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低，與同行競(jìng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無(wú)多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無(wú)法比擬的。
 

　　5、使用率
 

　　使用率是根據(jù)開發(fā)商對(duì)于商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定一般是55%、65%、85%、98%····
 

　　注意事項(xiàng)：
 

　　1、商鋪安全性
 

　　商鋪有無(wú)租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購(gòu)買后還必須補(bǔ)地價(jià)等。
 

　　2、租金調(diào)幅
 

　　以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從4年開始逐步遞增。租金增長(zhǎng)的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn);環(huán)比遞增，即每過(guò)一段時(shí)期(一般3年左右)租金上調(diào)。
 

　　3、租金價(jià)格
 

　　商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁?gòu)買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。
 

　　4、商鋪貸款
 

　　相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過(guò)300萬(wàn)元，貸款額度高為6成，期限為10年。

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　　世貿(mào)

　　項(xiàng)目介紹：
 

　　1、世貿(mào)由天門雙贏置業(yè)投資有限公司斥資6億元巨資打造的集綜合性購(gòu)物、居住、商務(wù)、休閑功能于一體的多業(yè)態(tài)、多功能、體驗(yàn)型、一站式、次的高端城市商業(yè)綜合體。
 

　　2、項(xiàng)目總建筑面積約20萬(wàn)㎡，分為商業(yè)、商務(wù)、住宅等3大板塊，其中包括10萬(wàn)平米一站式SHOPPING MALL、天門顯貴的高端住宅、定制式高端CBD金融辦公區(qū)，以及2萬(wàn)㎡地下停車場(chǎng)，融精品百貨、世界500強(qiáng)超市、商業(yè)步行街、色餐飲、星級(jí)影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體。
 

　　3、世貿(mào)的負(fù)一層強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐世界500強(qiáng)家樂(lè)福超市，1至3層主營(yíng)世貿(mào)百貨、品牌服飾、名品家紡、主力店餐飲，4層匯集數(shù)碼廣場(chǎng)、國(guó)脈家電、兒童天地，5層引入香港大地?cái)?shù)字影城、高端KTV，16種業(yè)態(tài)珠聯(lián)璧合，締造24小時(shí)永不落幕的財(cái)富帝國(guó)。
 

　　商鋪主打：商務(wù)、休閑、娛樂(lè)。
 

　　商鋪賣點(diǎn)：

       1、位于天門主干道鐘惺大道上，離沃爾瑪有10路程，周邊商業(yè)、政務(wù)云集;
 

　　2、世貿(mào)在街區(qū)設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)分布、品牌落位等方面，均代表了城市商業(yè)格局發(fā)展的新方向，強(qiáng)勢(shì)吸引了三大商業(yè)巨頭的落戶;
 

　　3、5000㎡創(chuàng)天門大的兒童樂(lè)園;
 

　　4、10000㎡天門世界美食風(fēng)情街;
 

　　5、30000㎡世界五百?gòu)?qiáng)超市——大潤(rùn)發(fā)進(jìn)場(chǎng)。
 

　　新動(dòng)態(tài)：世貿(mào)的住宅房源都差不多售完，至少少量幾套房源;商鋪目前還在中，預(yù)計(jì)五月份商鋪營(yíng)業(yè)。
 

　　項(xiàng)目地址：天門市鐘惺大道與接官路交匯處
 

　　項(xiàng)目電話：400-003-0728 轉(zhuǎn) 99

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　　仁信·國(guó)際廣場(chǎng)

　　項(xiàng)目介紹：仁信·國(guó)際廣場(chǎng)北臨鐘惺大道，南抵河山干渠，西靠煙草局，東接官路家居，扼守天門城市南大門，且項(xiàng)目坐享行業(yè)聚集地，問(wèn)鼎家私城商圈，專業(yè)市場(chǎng)底蘊(yùn)深厚， 輻射范圍廣，經(jīng)濟(jì)吸引力強(qiáng)，項(xiàng)目總建筑面積約為11萬(wàn)平方米，是以專業(yè)建材市場(chǎng)為主，住宅、商務(wù)酒店為輔，兼容休閑餐飲為一體的商務(wù)綜合體?！?a href="http://xihio.cn/zhuanti/2014/pc6/" target="_blank">樓盤評(píng)測(cè)】
 

　　商鋪主打：建材家居。
 

　　新動(dòng)態(tài)：掘金商鋪，濱水住宅1萬(wàn)抵3萬(wàn)，付8萬(wàn)起，十年包租，保底收益72%，中。
 

　　商鋪賣點(diǎn)：
 

　　1、仁信·國(guó)際廣場(chǎng)位于鐘惺大道上，離天門僑鄉(xiāng)客運(yùn)站有4路程，道路交通運(yùn)輸?shù)某休d力強(qiáng);
 

　　2、該項(xiàng)目周邊是天門聚集的家私商城圈，專業(yè)市場(chǎng)底蘊(yùn)深厚，輻射范圍廣;
 

　　3、鋪位面積組合由小至大靈活多變，適應(yīng)商家不同需求;
 

　　4、商場(chǎng)層高達(dá)6米，相當(dāng)于買一層得二層;
 

　　5、0風(fēng)險(xiǎn)投資，十年包租，保底收益高達(dá)72%;
 

　　6、本項(xiàng)目為市重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，合理分區(qū)，引入高端家居建材品牌，進(jìn)行統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一宣傳，定位，打造家居建材商業(yè)。
 

　　項(xiàng)目地址：天門市鐘惺大道8號(hào)(煙草局旁)
 

　　項(xiàng)目電話：400-003-0728 轉(zhuǎn) 12

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　　綠谷·中央站

　　項(xiàng)目介紹：
 

　　1、“綠谷·中央站”位于天門南高鐵站西廣場(chǎng)，總建筑面積約5萬(wàn)平米，由湖北德荃(天門)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，打造集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、酒店等服務(wù)配套功能在內(nèi)的現(xiàn)代開放式商業(yè)情景街區(qū)。
 

　　2、綠谷·中央站是天門南產(chǎn)業(yè)新城配套服務(wù)平臺(tái)--“綠谷2.5產(chǎn)業(yè)綜合體”的重要組成部分，促進(jìn)天門南產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)步伐，成為天門南提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)、塑造城市形象的重要推動(dòng)力。“綠谷-中央站” 高鐵商業(yè)廣場(chǎng)依托高鐵資源，在天門南將塑造區(qū)域高鐵商業(yè)地標(biāo)。
 

　　商鋪主打：高鐵資源、商業(yè)娛樂(lè)。
 

　　商鋪賣點(diǎn)：
 

　　1、 綠谷·中央站位于天門南站旁邊，坐享高鐵當(dāng)?shù)罔F，雙城變同城的高鐵站前旺鋪優(yōu)勢(shì);
 

　　2、 推5.4米高層層高，買一層得兩層;
 

　　3、 緊密滬漢蓉，黃金地段四通八達(dá);
 

　　4、 該項(xiàng)目發(fā)展綠色、低碳、環(huán)保的高科技生物產(chǎn)業(yè)，傾力打造購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、居住等多種業(yè)態(tài)為一體的百萬(wàn)方產(chǎn)業(yè)新城。
 

　　新動(dòng)態(tài)：天門南高鐵站前絕版旺鋪，武漢、天門、仙桃三城聯(lián)動(dòng)，1萬(wàn)抵3萬(wàn)，1鋪賺3城，加籌大"金"喜，。兩成三地 財(cái)富運(yùn)動(dòng)，上演，投資5萬(wàn)起，5年37%高額回報(bào)。
 

　　項(xiàng)目地址：天門工業(yè)園天門南高鐵站旁
 

　　項(xiàng)目電話：400-003-0728 轉(zhuǎn) 21

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　　東湖明珠

　　項(xiàng)目介紹：
 

　　天門•東湖明珠位于天門市政治、文化、交通、金融核心地帶——陸羽大道與東湖路交匯處。該項(xiàng)目占地面積5595.03平方米，建筑面積22138.61 平方米，其中居住建筑面積16334.01平方米，運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練建筑面積 3346.47平方米，商業(yè)面積1794.36平方米，組成大3×2、小3×2、2×2等房型。襄括了住宅、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練等社會(huì)服務(wù)配套項(xiàng)目。
 

　　新動(dòng)態(tài)：4月18日，東湖明珠期喜封金頂;買房即送1萬(wàn)元大禮包，即買即送。
 

　　商鋪賣點(diǎn)：
 

　　1、東湖明珠位于東湖路與陸羽大道交匯處，北面毗鄰天門大的客運(yùn)天門客運(yùn)總站，交通便利;
 

　　2、周邊教育資源豐富：天門一所大學(xué)天門職院近在咫尺，實(shí)驗(yàn)高中、復(fù)讀，供銷幼兒園，竟陵高中、青少年活動(dòng)等都在附近;
 

　　3、該項(xiàng)目在東湖公園附近，周邊環(huán)境優(yōu)美;
 

　　4、項(xiàng)目涵蓋了住宅、青少年活動(dòng)、乒乓球訓(xùn)練館、體育用品商店等社會(huì)配套服務(wù)項(xiàng)目，打造城東被濃縮的城市綜合體。
 

　　項(xiàng)目地址：天門東湖路81號(hào)
 

　　項(xiàng)目電話：400-003-0728 轉(zhuǎn) 13