限價房高紀錄漲百元

　　根據(jù)招標(biāo)文件，本次招標(biāo)出讓宗地位于朝陽區(qū)東壩中路紅松園18號用地，具體四至范圍是，東至東壩東路，西至東壩中路，南至東壩中街，北至規(guī)劃居住用地。項目總建筑面積為9.68萬平米，其中需要配建2.7萬平米限價商品房，且限價商品房限定售價為9900元/平米。這一限價房售價是迄今為止北京面向社會公眾公開銷售的限價房高銷售限價。

　　此前，北京高限價房的高紀錄是10月成交的西二旗限價房地塊，其售價為9800元/平米。不過，此次招標(biāo)區(qū)域銷售樓盤如開常青藤23000元/平米。限價房為周邊商品房的四成左右。

　　溢價率高為10.5%

　　昨日上午，招標(biāo)現(xiàn)場公布地塊底價為6.5150億，而三家投標(biāo)房企的報價分別為北京信達國際投資管理有限公司7.05億、北京世紀皓產(chǎn)投資管理公司7.1億和利錦榮房地產(chǎn)開發(fā)公司7.2億，三家報價都很相近，且溢價率高為10.5%。除開限價房面積，該地塊高樓面價約為7648元/平米，相當(dāng)于周邊在售商品房價格的33%。

　　北京中原地產(chǎn)分析師認為，這一地塊繼續(xù)延續(xù)近幾個月來的住宅地塊市場冷清局面，成交價格依然處于低位。此外，本地塊包含屬性比較多，而且配建的限價房比較多，剩余的商品房住宅地塊比較小，剔除保障房7萬平米左右，數(shù)百套住宅體量，大房企關(guān)注度不夠，所以出讓價格相對比較低