5月1號(hào)至3號(hào),以“魅力天門,宜業(yè)宜居”為主題的2022年市房地產(chǎn)交易會(huì)集中展示活動(dòng)在陸羽廣場(chǎng)圓滿結(jié)束,取得階段性成果。自此,為期45天的房交會(huì)踏上新征程。
此次房交會(huì)是繼2016年以來,時(shí)隔5年后我市舉辦的又一次房地產(chǎn)盛會(huì)?;顒?dòng)由住房保障服務(wù)中心、市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)舉辦,旨在為房企與消費(fèi)者搭建一個(gè)便捷的交易平臺(tái),惠民獎(jiǎng)補(bǔ),活躍市場(chǎng)。活動(dòng)時(shí)間為5月1號(hào)至6月14號(hào),其中集中展示時(shí)間為5月1號(hào)至5月3號(hào),共有18家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行商品房展銷,并提供金融咨詢等服務(wù),集中展示房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果,支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者合理住房需求,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)多主體供給,滿足人民群眾多層次住房需求。
房交會(huì)期間,活動(dòng)氣氛熱烈,各展廳內(nèi),前來咨詢購房的市民絡(luò)繹不絕。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截止日前,房交會(huì)網(wǎng)簽商品房 48 套,交易面積 5245.01 平方米,交易金額 2643.88 萬元,意向客戶流量1600組,平均每天300左右。
主持人 張佳:觀眾朋友,網(wǎng)友朋友,大家好!我現(xiàn)在是在陸羽廣場(chǎng),在2022年天門市房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)給您作報(bào)道。下面,我要專訪的嘉賓是市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新。譚總,您好!
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新:主持人好,大家好!
主持人 張佳:譚總,剛剛開幕的房交會(huì),吸引了18家房產(chǎn)企業(yè)參加,商品房交易火熱。首先,請(qǐng)您談一談我市舉辦此次房交會(huì)的目的和意義是什么?
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新:主持人好,大家好!我市以“魅力天門,綠色人居”為主題舉辦房交會(huì),為房企與消費(fèi)者搭建一個(gè)便捷的交易平臺(tái),惠民獎(jiǎng)補(bǔ),活躍市場(chǎng)。這是我市推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措,也是有效保障和改善民生的具體行動(dòng)。
主持人 張佳:譚總,當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)如何?您是如何看待樓市(低迷)這種狀況的?
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新:當(dāng)前,我們面臨百年未有之大變局與新冠肺炎疫情蔓延交織疊加的沖擊,經(jīng)濟(jì)總體趨緩,需求收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱,房地產(chǎn)下行壓力逐漸加大。
國家確定“穩(wěn)”的主基調(diào),要求穩(wěn)中求進(jìn),采取了一系列政策激勵(lì)措施:一是確定房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期;二是對(duì)房市實(shí)行寬松的貨幣政策;三是取消按揭額度限制;四是降準(zhǔn)降息,降低購房首付;五是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和穩(wěn)定發(fā)展,大力推進(jìn)城市群、都市圈建設(shè)。
這些政策舉措,必將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人民生活邁向高質(zhì)量,表明房地產(chǎn)業(yè)仍然是經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的主力軍。
剛剛召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的定位,支持各地從實(shí)際出發(fā),完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
主持人 張佳:譚總,目前,咱們天門的房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么特點(diǎn)?有什么樣的市場(chǎng)前景?在這些方面您有什么預(yù)判和預(yù)估?
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新:我們觀察到,一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定高度,城市建設(shè)擁有一定規(guī)模之后,硬性消費(fèi)將出現(xiàn)可觀情形,天門60多萬人在務(wù)工經(jīng)商,相當(dāng)于一個(gè)京山市的人口,人數(shù)極為龐大,這些人大部分是進(jìn)入城區(qū)購房的主力軍,這個(gè)消費(fèi)群體巨大。同時(shí),房產(chǎn)消費(fèi)的資金支撐能力強(qiáng)大,市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示,全市居民存款數(shù)額依然很高,達(dá)到800多億元;二是天門人對(duì)必須擁有一套房子的傳統(tǒng)觀念根深蒂固,天門城區(qū)85%的消費(fèi)是來自農(nóng)村的,每個(gè)村都有比例不等的人在城區(qū)買房,而天門人具有追求更高品質(zhì)生活的心理,你買我要買,你買好的我要買更好的,這樣就帶動(dòng)了硬消費(fèi);三是隨著時(shí)代發(fā)展,鼓勵(lì)生育,鄉(xiāng)鎮(zhèn)高中學(xué)校今年都要撤銷,子女都要進(jìn)城讀書。年輕人與長(zhǎng)輩分開居住成為趨勢(shì)。在天門,丈母娘是房市的重要推手,結(jié)婚必須買房的,否則婚事提都不要提。這些都產(chǎn)生硬消費(fèi);四是城市建設(shè)發(fā)展迅速,近些年來,天門城市建設(shè)、環(huán)境建設(shè)都上了檔次。萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)正式營(yíng)運(yùn),“四湖六河”(東湖、西湖、南湖、北湖;漢北河、天門河、諶橋河、龍咀河、楊家新溝和河山干渠)經(jīng)過大力開發(fā)改建,面貌一新,成為了天門城市的風(fēng)景帶。城市更新改造過程中,許多企事業(yè)單位職工住房老舊,需要升級(jí)換代,這也是硬消費(fèi)。環(huán)境得到傾力改善,天門是國家園林城市,成為宜居之城,吸引了大量人口進(jìn)入天門城區(qū),天門已經(jīng)由人口輸出變?yōu)槿丝谳斎?五是沿江高鐵天門站已經(jīng)開工,從天門前往武漢、荊門都只需20多分鐘,住在天門可以在其它城市上班;六是是天門房?jī)r(jià)低于仙桃等周邊地區(qū)。
主持人 張佳:譚總,從天門城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程來看,您對(duì)天門市民購房有什么好的建議?
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新:從目前情況看,天門總?cè)丝?67萬,天門城區(qū)人口約為35萬人,城鎮(zhèn)化率為55%,按發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化人口75%計(jì)算,天門達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平還要產(chǎn)生城市人口約33萬人。我們推測(cè)今后其中15%約5萬人進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或大城市,剩下85%約28萬人 是要進(jìn)天門城區(qū)的。根據(jù)天門發(fā)展預(yù)測(cè),完成這個(gè)過程要十年左右。那么十年之后,天門城區(qū)人口將達(dá)到60多萬人。
天門已進(jìn)入了發(fā)展的快車道,我們用十年左右的時(shí)間完成天門城鎮(zhèn)化進(jìn)程是符合客觀實(shí)際和發(fā)展規(guī)律的,這也是天門房市硬消費(fèi)的主要來源。
主持人 張佳:我市已經(jīng)將公積金放貸限額提高到60萬,對(duì)于這一點(diǎn),您是如何看的?
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新:限額提高,對(duì)使用公積金貸款買房的客戶確實(shí)是利好政策,但這部分對(duì)象不是天門購房主體。參考過往經(jīng)驗(yàn),住房信貸加大或增速回升到銷售改善,一般需要兩到三個(gè)季度,即到下半年銷售預(yù)期才有望得到一些改善。
主持人 張佳:您對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與政策有何建議?
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新:一是創(chuàng)造寬松的金融環(huán)境,緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力,化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)資質(zhì)優(yōu)良的房企,銀行提供足夠的貸款支持,改善房企融資環(huán)境;二是放松預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。在一定程度上減少房企資金壓力,提高開工積極性;三是針對(duì)我市土地市場(chǎng)和商品房存量過大現(xiàn)狀,暫緩?fù)恋毓┙o,重視已開發(fā)土地的商品房去化情況。
主持人 張佳:市房協(xié)會(huì)對(duì)會(huì)員房企有什么要求?
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新:市房協(xié)會(huì)將認(rèn)真貫徹落實(shí)市委、市政府的決策部署,凸顯產(chǎn)業(yè)責(zé)任與社會(huì)擔(dān)當(dāng)。我們決心堅(jiān)持用戶至上,提供優(yōu)質(zhì)房源。注重項(xiàng)目施工細(xì)節(jié),把好建設(shè)質(zhì)量關(guān),讓業(yè)主住的舒適,住的安心;決心堅(jiān)持從大局出發(fā),誠實(shí)守信,扛起主體責(zé)任,做有溫度、有情懷的房產(chǎn)企業(yè);決心堅(jiān)持行業(yè)自律,杜絕劣質(zhì)房上市、無證房上市、無售后服務(wù)房上市、無配套設(shè)施房上市。我們決心始終與老百姓站在一起,滿足更大更高的消費(fèi)需求;始終與房產(chǎn)商站在一起,齊心協(xié)力建造更多高品質(zhì)的房子;始終與樓市站在一起,風(fēng)雨同舟,合力構(gòu)筑更為和諧的房產(chǎn)大局。
我相信,在市委市政府及主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下,努力提振市場(chǎng)信心,以高品質(zhì)的房產(chǎn)、高質(zhì)量的服務(wù)回報(bào)社會(huì),一定能為我市城市建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)。
主持人 張佳:譚總,最后請(qǐng)您展望一下我們天門樓市的遠(yuǎn)景,好嗎?
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚順新:安居夢(mèng)想啟航,承載無限希望。廣廈安民,百姓為天。我們期待,詩意的樓盤更多,居住的環(huán)境更美;我們期待,百姓的生活更好,城市的腳步更快。我們也希望,房交會(huì)能夠真正成為天門向世界展現(xiàn)魅力的窗口和平臺(tái)。我相信,在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,本次房交會(huì)一定會(huì)取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。謝謝大家!
主持人 張佳:謝謝觀眾朋友和網(wǎng)友朋友收看我們的節(jié)目,再見!
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