要說2016年天門人最為之瘋狂的事情是什么，那絕對(duì)非購房莫屬。

　　2016年的天門樓市，已在一片“漲”聲中落下帷幕，而新的一年才剛開始啟程。對(duì)于2017年天門房?jī)r(jià)是漲是跌，這還真不好早下結(jié)論，就目前而言，城南、城西、老城區(qū)的部分樓盤“漲勢(shì)喜人”，而城東、城北域的樓盤價(jià)格趨于穩(wěn)定。

　　在購房的過程中，有很多問題會(huì)困擾著購房者們，而首當(dāng)其沖的就是首付和月供。今天小編就和大家聊聊如果2017年你計(jì)劃在天門買房，首付和月供該如何計(jì)算呢?

　　一、什么是首付?

　　首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

　　二、首付如何計(jì)算?

　　根據(jù)目前國(guó)家最新的首付政策，買房的最低首付標(biāo)準(zhǔn)是2成，部分樓盤可能會(huì)上調(diào)5%-10%左右。公積金的標(biāo)準(zhǔn)是首付款至少總額的30%。當(dāng)然這里說的都是首套房，至于在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)不同銀行貸款有所區(qū)別，大概是30%-50%之間。

　　例如：4000元/㎡的房子，100㎡的房子就是40萬。那么，二成首付是8萬，三成首付是12萬，四成首付是16萬。

　　交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。

　　三、什么是月供?

　　在以銀行按揭方式購置商品房、機(jī)動(dòng)車輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)利息。

　　四、月供如何計(jì)算?

　　影響月供的因素有四個(gè)：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。

　　1、現(xiàn)行貸款利率：自2015年10月24日起始執(zhí)行。

　　商業(yè)貸款

　　備注：部分銀行貸款利率有折扣

　　公積金貸款

　　2、影響月供的參考因素

　　備注：月供不要超過家庭月收入的50%，考慮到收入可能減少，最好控制在30%左右。如果月還款壓力過大，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限。

　　計(jì)算月供可以用房貸計(jì)算器直接算，舉個(gè)例子：您在天門按揭買一套房子，需貸款30萬元，貸款年限20年。

　　商業(yè)貸款，每月月供1963.33元

　　公積金貸款，每月月供1701.59元

　　組合貸款，每月月供1832.46元

　　建議：

　　除首付和月供之外，買新房還需要支付契稅、公共維修基金、銀行按揭費(fèi)用、權(quán)屬登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、配圖費(fèi)等各類稅費(fèi)，買二手房還要交中介費(fèi)、個(gè)稅、增值稅及附加等等，在買房之前提前做好全盤規(guī)劃，以防影響正常生活。