買房手中的薪水不夠怎么辦?貸款可以解決問題。在買房貸款類型中，很多人都使用到商業(yè)貸款。天門的房價(jià)雖說沒有北上廣等一線城市那么“驚悚”，但買房時(shí)仍需清楚個(gè)人還款能力。假設(shè)申請了大額的貸款，每月要還高額的房貸，無疑會(huì)增加經(jīng)濟(jì)壓力。因此，在買房前，一定要清楚商業(yè)貸款還貸系數(shù)、貸款月供等。
 

　　買房要買好房子，更要考慮個(gè)人還款能力，在申請貸款前一定要清楚貸款利率，算好月供。
 

　　還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
 

　　房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：系數(shù)是0.4的話，月收入為3000元，您每月可以還款1200元。系數(shù)是0.5的話，月收入3000元，您每月可以還款1500元。
 

　　個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么還貸能力系數(shù)會(huì)越大，反之則會(huì)越小。
 

　　商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?
 

　　商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是8000元/月，那么你月還款能力是4000，你可以貸到每月還款4000元的貸款。
 

　　商業(yè)貸款利率如何?
 

　　商業(yè)貸款利率表
 

　　商業(yè)貸款每月還款多少錢?
 

　　已知按月還款有兩種還款方式，一是等額本金還款，二是等額本息還款。選擇不同的還款方式，所產(chǎn)生的利息也不相同。
 

　　等額本金計(jì)算公式：
 

　　每月還款額=(貸款本金 ÷ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
 

　　等額本息計(jì)算公式：
 

　　每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)×還款月數(shù)-1〕
 

　　舉例：購買一套房子，價(jià)格3500元/㎡,面積120㎡，付2成(84000元)，剩余336000元用等額本息貸款還清。
 

　　天門房網(wǎng)十一專場看房團(tuán)正在報(bào)名中，各位準(zhǔn)備買房的親們抓緊時(shí)間報(bào)名哦！（活動(dòng)時(shí)間：10月1日12:30；集合地址：陸羽廣場）