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糾結(jié):到底要不要買房 該買哪樣的房子?

2016年07月19日 11:42     小編:     天門房網(wǎng)|0     點擊:4027

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  房子到底要不要買?
 

  結(jié)婚、孩子讀書、做投資,
 

  ......
 

  在這些情況下
 

  感覺必須要買一套房子
 

  但不論房價再怎么低
 

  買套新房加裝修,哪怕是小公寓,都要花上十幾萬以上的薪。


 

  對于每一個購房者來說,掙錢不易,到底該不該花費那么多資金去買套房子?
 

  1.弄清楚是自主還是投資?
 

  這個問題是“到底該不還買房”的起點,目標(biāo)不同買房的選擇有很大區(qū)別。
 

  如果是自住,需要考慮在哪買、買多大、住的舒適度等問題;算房子有升值空間也不會賣。同時,在選房的同時需要考慮工作單位與房子遠(yuǎn)近的問題,算買了一套有升值空間的房子,但離單位很遠(yuǎn),有點舍本逐末了。
 

  如果是投資,需要考慮回報如何、風(fēng)險如何、流動性如何
 

  2.現(xiàn)在是不是要買?
 

  如果是投資,需要與其他投資品相比較,現(xiàn)在把錢投資到房子上是否劃算?買房投資一種是買住宅出租、一種是買商鋪自營或者出租。相比較而言,商鋪的購房成本高于住宅,也是在買房中要投入更多的資金,購房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況和房子的綜合指標(biāo):地段、人氣、交通、價格、環(huán)境等來衡量
 

  如果是自住,先考慮現(xiàn)在所住的房子是否能滿足生活的需求?即:家庭成員、日常起居、學(xué)習(xí)、家庭娛樂、與人交往等。購買自住房時,需要綜合考慮房子的地理位置、交通狀況、周邊配套、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等因素。
 

  例如,家里有小孩馬上要幼升小了,聽說育才小學(xué)不錯,想在城東片區(qū)買個用于自住的房子,那么買漢旺世紀(jì)城是很好的選擇,小孩上學(xué)不用愁,上下學(xué)也方便,小區(qū)的居住環(huán)境、交通等都讓人滿意。
 

  3.買房花多少資金?
 

  這是“到底該不還買房”的核心問題,買房前購房者需要評估家庭的經(jīng)濟(jì)能力,買多少錢一平方的房子?買總價是多少錢的房?還要考慮買房花多少錢、裝修花多少錢等問題。
 

  一般而言,買房分為一次性全額付款、分期付款和按揭貸款。
 

     ·一次性全額付款是在買房時,一次性將買房的錢付清,包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費等。
 

  ·分期付款是付清付款后跟隨項目的工程進(jìn)度付款,直到交房后付清全部的房款。
 

  ·按揭付款是先付買房,然后按照協(xié)議逐月向銀行付款。
 

  在選擇哪一種方式還款時,要考慮“zui多能貸多少”和“zui長能貸多久”
 

  每一種還款方式取決于家庭經(jīng)濟(jì)能力,在買房前,根據(jù)“zui多能貸多少”、“zui長能貸多久”,估算一個“每月還款額”保證其不超過家庭收入的一半,加上家庭資金中可以動用的“付”,差不多能夠確定預(yù)算。
 

  例如一個家庭用商業(yè)貸款選擇等額本金的方式貸款買房貸款30年,每月能拿出2000元還款,家庭可以動用的付款是10萬,那么房子的總價差不多是46萬,若是買100平方的房子,可以買價格為4600元/㎡的房子;若是買120平方的房子,可以買價格為3833元/㎡的房子。
 

  4.買哪樣的房子?
 

  眾所周知,買房不是一個房子,房子的配套、環(huán)境、物業(yè)等等都會影響居住質(zhì)量。
 

  社區(qū)環(huán)境主要包括:綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等;
 

  區(qū)域配套包括:餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面。
 

  不同的房子配套不同,例如追求有湖景、臨水的房子,購房者可以選擇西湖邊上的房子:西湖御苑、西湖公館、唐街西湖一號等;或者東湖邊上的房子:東湖國際、東湖金利屋、東湖明珠新宇城上城、東湖豪庭等。若想同時看到西湖與東湖美景的房子可以選擇竟陵華府的高層戶型。
 

  到底該不該買房,有購房的需求,不要猶豫太久,等久了看中的戶型可能被他人買下;還有不要認(rèn)為買房是自住,買對好房是一種投資,一方面,居住環(huán)境好了,心情開朗,買房是一種精神上的投資;另一方面,買房可以租給他人,增加收入。

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