在買(mǎi)房的過(guò)程中，涉及的費(fèi)用有很多。初次買(mǎi)房，很多購(gòu)房者弄不清每一種費(fèi)用的具體含義，尤其是申請(qǐng)銀行貸款款時(shí)，有些費(fèi)用是不需要交的，有些費(fèi)用交了是可以退還的，買(mǎi)房前清楚各項(xiàng)交款意義，避免花冤枉錢(qián)。

        買(mǎi)房過(guò)程中，定金、訂金、金、誠(chéng)意金、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息費(fèi)用、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)及抵押登記費(fèi)具體含義是什么？這些費(fèi)用一定要交嗎？小編來(lái)給您介紹：

_ueditor_page_break_tag_定金與訂金傻傻分不清楚 

　　什么是定金?
 

　　定金又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%，也是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕。
 

　　注意事項(xiàng)：定金不能退!
 

　　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
 

　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。
 

　　給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。
 

　　收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
 

　　什么是訂金?
 

　　訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。與“定金”不同，訂金可退。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
 

　　注意事項(xiàng)：訂金可以退!
 

　　訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。
 

　　訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。
_ueditor_page_break_tag_金與誠(chéng)意金必須分清

　　什么是金?
 

　　購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，需要通過(guò)繳納“金”來(lái)體現(xiàn)。繳納金后，購(gòu)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，“”購(gòu)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家命令禁止的。
 

　　注意事項(xiàng)：金無(wú)法律效應(yīng)!
 

　　購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)提前的房屋時(shí)，需要弄清樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間、房?jī)r(jià)、監(jiān)管等問(wèn)題，避免購(gòu)房損失。
 

　　什么是誠(chéng)意金?
 

　　誠(chéng)意金有成意向金。在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自有約定。
 

　　注意事項(xiàng)：法律上沒(méi)有誠(chéng)意金一說(shuō)!
 

　　購(gòu)房者在繳納誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)該別注意書(shū)面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無(wú)預(yù)售證樓盤(pán)提前收取誠(chéng)意金給于警惕。如果樓盤(pán)存在一直無(wú)法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到前無(wú)法退回的尷尬境地。
_ueditor_page_break_tag_還房貸利息費(fèi)時(shí)并不一定繳納房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

　　什么是房貸利息費(fèi)用?
 

　　貸款買(mǎi)房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。
 

　　注意事項(xiàng)：提前還貸不一定劃算
 

　　不少銀行接受提前還款的時(shí)間通常都是貸款滿半年或一年以上，借款人需要，仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒(méi)有達(dá)到約定時(shí)間，則需繳納一定違約金。不同銀行 ，違約金也不同。而從借款人角度出發(fā)，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。
 

　　什么是房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)?
 

　　該險(xiǎn)種保險(xiǎn)標(biāo)的一般為指一次性付款或抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋、保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對(duì)房屋造成的損壞。保險(xiǎn)費(fèi)率方面，各保險(xiǎn)公司并無(wú)太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，一般的商業(yè)貸款有的可以不買(mǎi)。
 

　　注意事項(xiàng)：房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)不一定非要買(mǎi)
 

　　央行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，以購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為按揭借款的抵押物的，購(gòu)房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人(銀行)代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。即購(gòu)房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，投保人要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)。
_ueditor_page_break_tag_房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)與抵押登記費(fèi)收費(fèi)對(duì)象不一樣

　　什么是房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)?
 

　　所謂“房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由三方機(jī)構(gòu)執(zhí)行。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1‰-5‰不等。
 

　　注意事項(xiàng)：2015年1月，發(fā)改委放開(kāi)包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在內(nèi)的7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格，要求嚴(yán)格遵守反壟斷法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體不得以任何理由限制服務(wù)、指定服務(wù)、或截留定價(jià)權(quán)。
 

　　什么是抵押登記費(fèi)?
 

　　“抵押登記費(fèi)”的的費(fèi)用需要購(gòu)房者自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢(qián)能向房屋抵押權(quán)人銀行或者開(kāi)發(fā)商收取。
 

　　注意事項(xiàng)：國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào))規(guī)定，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需要由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”，禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。