各位小伙伴知道交房時要注意哪些嗎?由小編為大家普及。在房價不斷高企的，買房耗盡了一家人的全部心血。買房前需要做好前期準備，而交房時更不能大意。那么新房交房注意事項有哪些呢?是廣大購房者不能忽略的，作為新手買房必讀，新房交房的注意事項。

　　先看開發(fā)商是否具備“五證”，一個是建設用地規(guī)劃許可證，二是建設工程規(guī)劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上沒有問題，別是預售許可證。別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
 

　　某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。
 

　　開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》十七條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發(fā)商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

　　驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等)，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(注意里面的交房日期)。別提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
 

　　現(xiàn)場驗收具體內容包括：
 

　　1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
 

　　2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
 

　　3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
 

　　4.其他合同中約定的項目做得如何。
 

　　以上內容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
 

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