買房子到底是買期房還是現(xiàn)房，是購(gòu)房者們普遍比較糾結(jié)的問(wèn)題。什么叫期房呢，什么又是現(xiàn)房呢，看完這邊文章希望大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題能有所了解。

　　期房
 

　　期房是指開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證起到取得房屋權(quán)證為止，也是正在建設(shè)中的，尚不能入住的房子。
 

　　期房的優(yōu)勢(shì)
 

　　1.價(jià)格優(yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)商出售期房，為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購(gòu)，交兩萬(wàn)抵五萬(wàn)之類的。
 

　　2.戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì)：因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
 

　　3.房源選擇性多：在買主很少的時(shí)候購(gòu)買，可以優(yōu)先選擇樓棟、樓層、戶型比較好的房子。
 

　　4.升值空間大：期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格比較低，隨著未來(lái)的開(kāi)發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來(lái)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之相應(yīng)的上漲。
 

　　期房的劣勢(shì)
 

　　1.未確定因素較多,投資風(fēng)險(xiǎn)較大,開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，造成延期甚至無(wú)法交房，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
 

　　2.由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等,憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況,存在小區(qū)配套、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　現(xiàn)房
 

　　現(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子,而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證,可以直接購(gòu)買后過(guò)戶裝修入住。
 

　　現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)
 

　　1.即買即住：購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待，對(duì)于租房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還可以省去購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
 

　　2.品質(zhì)能夠看到買的放心：不同于期房的是，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對(duì)房子的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)一目了然。
 

　　3.生活配套成熟：現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購(gòu)物更方便。
 

　　現(xiàn)房的劣勢(shì)
 

　　1、價(jià)格較高,難以優(yōu)惠。
 

　　2、對(duì)于位置較好樓樓棟、樓層、戶型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。