近有網(wǎng)友向小編咨詢,自己家的房子樓板開裂,出現(xiàn)漏水,該怎么辦?
一般遇到這種問題,先是跟開發(fā)商交涉,反饋情況,那么如何確定是不是房屋質(zhì)量存在問題呢?需要找權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量問題檢測(cè)鑒定了!
一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)找哪些權(quán)威部門鑒定
1、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商解決,并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。
房屋質(zhì)量議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致,可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí),法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告,人民法院依法進(jìn)行審查,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng),確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。
2、房屋質(zhì)量問題,應(yīng)該委托當(dāng)?shù)胤课莅踩b定機(jī)構(gòu)鑒定,一般是天門市房屋安全鑒定辦公室(天門市房產(chǎn)交易大樓內(nèi))、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門、房屋質(zhì)檢等部門,按照監(jiān)定的結(jié)論與開發(fā)商或賣主交涉。
天門市房產(chǎn)交易大樓地址:天門市房產(chǎn)管理局 鐘惺大道58號(hào)
二、房屋質(zhì)量問題可以退房嗎
根據(jù)新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房或者要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
購(gòu)房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利,必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后,消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度,是否是房屋主體質(zhì)量不合格,或嚴(yán)重影響正常居住,還是一般的其他質(zhì)量缺陷,以便采取相應(yīng)的對(duì)策。若不采用正確的方法,購(gòu)房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。
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