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　　3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房銷售，營(yíng)業(yè)稅從之前的滿5年免征調(diào)整為滿2年免征，自2015年3月31日開始正式實(shí)施。隨著二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”再調(diào)整以及二套房付的降低，新的稅收優(yōu)惠政策給廣大老百姓帶來了實(shí)惠。
 

　　1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
 

　　2、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，低付款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買套普通自住房，低付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，低付款比例為30%。

　　二手房稅費(fèi)政策的調(diào)整在一定程度上影響了改善型群體，刺激了市場(chǎng)的需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。購(gòu)買二手房要交哪些交易稅費(fèi)，是每一個(gè)打算購(gòu)買二手房的購(gòu)房人必須了解的，如果你打算購(gòu)買二手房，你對(duì)買二手房要交哪些稅了解多少?天門二手房交易稅費(fèi)種類繁多，目前有契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等多種稅費(fèi)，住宅和非住宅不一樣，二手房交易是否滿兩年也有區(qū)別。天門房網(wǎng)《樓市包打聽》為您詳解2015天門二手房交易稅費(fèi)，為您置業(yè)提供參考。
 

　　(一)天門二手房交易稅費(fèi)有哪些?
 

　　天門二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、土地增值稅(非住宅)、印花稅(非住宅)、貸款擔(dān)保費(fèi)(非必選)、公證費(fèi)(非必選)、中介費(fèi)(非必選)等10種稅費(fèi)。
 

　　(二)天門目前的二手房交易稅收政策是怎樣的呢?
 

　　一、交易二手住房未滿兩年、以發(fā)證日期為準(zhǔn)，征收契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅(根據(jù)評(píng)估價(jià)格總額征收)：
 

　　(1)90平米以下

　　1、買方繳納契稅：1%(買方以家庭成員為單位次購(gòu)買住房)

　　2、賣方繳納營(yíng)業(yè)稅：5.6%

　　3、賣方繳納個(gè)人所得稅：1%
 

　　(2)90平米以上至140平米

　　1、買方繳納契稅：2%(買方以家庭成員為單位次購(gòu)買住房)

　　2、賣方繳納營(yíng)業(yè)稅：5.6%

　　3、賣方繳納個(gè)人所得稅：1%
 

　　(3)、140平米以上(包含140平米)

　　1、買方繳納契稅：4%

　　2、賣方繳納營(yíng)業(yè)稅：5.6%

　　3、賣方繳納個(gè)人所得稅：1%
 

　　二、交易二手住房滿兩年
 

　　二手房房產(chǎn)證滿兩年的免交營(yíng)業(yè)稅，契稅不變;個(gè)人所得稅不滿五年的交1%，滿五年的且是家庭住房的可免交。
 

　　(三)天門二手房交易，除稅收外需要交納的交易費(fèi)用是怎樣的?
 

　　中介傭金：房屋總價(jià)*1%

　　二手房貸款代辦費(fèi)：3000元

　　提前還款：1500元

　　附加稅：評(píng)估價(jià)*0.8%
 

　　房產(chǎn)局

　　住房：80元/件

　　存量用房：6元/㎡

　　課稅評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.005

　　評(píng)估報(bào)告費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.005

　　工本費(fèi)：50元/件

　　測(cè)繪費(fèi)：1.36元/㎡
 

　　土地證過戶費(fèi)用明細(xì)

　　土地證過戶費(fèi)：700元(出圖+評(píng)估+登記)

　　土地出讓金：476.4*分?jǐn)偯娣e/70*補(bǔ)交年限

　　土地信息變更：260元
 

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