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　　年終系列報(bào)道：
 

　　①2014年天門獲38個(gè)預(yù)售許可證 新盤大量入市;
 

　?、?a href="http://xihio.cn/dujia/20642.shtml" target="_blank">2014天門新增房源翻倍增幅 樓市現(xiàn)庫(kù)存高企;
 

　?、?a href="http://xihio.cn/dujia/20620.shtml" target="_blank">2014天門土地市場(chǎng) 但城區(qū)土地成交降溫;
 

　?、?/span>2014年天門樓市出現(xiàn)降溫 商品房成交6216套。
 

　　2014年的天門樓市日新月異，大量新盤翻倍推出，樓市競(jìng)異常激烈，各種營(yíng)銷手段花樣百出，在這樣一個(gè)購(gòu)房環(huán)境下，對(duì)購(gòu)房者來說既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。機(jī)遇是有更多的房源讓購(gòu)房者的選擇空間加大，挑戰(zhàn)是為了更好的銷售開發(fā)商會(huì)利用各種營(yíng)銷手段，因此購(gòu)房者需要更加仔細(xì)、留心的去挑選才能買到滿意新房。而獲得了預(yù)售許可證的樓盤也是可以讓購(gòu)房者考慮的因素之一。買房有證才靠譜，五證齊全是必須。
 

　　商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目即可以在項(xiàng)目還沒有完全竣工交付的時(shí)候開始開盤提前銷售，全部是新房源入市。一般情況，有些大項(xiàng)目是分多期開發(fā)不同時(shí)間段來銷售，因此會(huì)出現(xiàn)加推盤，同一個(gè)項(xiàng)目在不同時(shí)期擁有多個(gè)預(yù)售許可證。有些小項(xiàng)目一次性預(yù)售便一張預(yù)售許可證。通過全年預(yù)售許可證的頒發(fā)數(shù)量便可了解到當(dāng)年的房源情況和新增項(xiàng)目的情況。
 

　　下面小編整理了近年來天門樓市獲得商品房預(yù)售許可證的樓盤數(shù)據(jù)從而進(jìn)行了簡(jiǎn)單的樓市分析，希望給廣大的置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)作為一個(gè)參考。
 

　　2014年獲預(yù)售許可證數(shù)量再創(chuàng)新高 新推房源高達(dá)13268套

　　從上圖可以看出，近三年天門新增項(xiàng)目持續(xù)增長(zhǎng)，大量新盤入市，天門城區(qū)到處高樓林立，城市面貌煥然一新。隨著天門推進(jìn)“四城同創(chuàng)”建設(shè)美麗天門的開展，隨著一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)延續(xù)，三四線城市還有可發(fā)展的潛力空間，大量的開發(fā)商開始關(guān)注和投資三四線城市，天門在這樣的市場(chǎng)機(jī)遇下在這兩年得到迅速發(fā)展。2014年天門獲得商品房預(yù)售許可證的數(shù)量高達(dá)38個(gè)，新推房源高達(dá)13268套，環(huán)比去年增幅71.6%，翻了一倍多。優(yōu)質(zhì)房企的增多，對(duì)天門房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和對(duì)城市的建設(shè)有著很大的促進(jìn)作用，同時(shí)也為市場(chǎng)帶來了良性的競(jìng)，產(chǎn)品優(yōu)化，性價(jià)比提高，對(duì)置業(yè)者來說不失為一個(gè)很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
 

　　24個(gè)純新盤入市，大量剛需項(xiàng)目博弈樓市
 

　　從上表數(shù)據(jù)我們可以知道，2014年天門共34個(gè)樓盤推出新房源，其中24個(gè)是純新盤入市，10個(gè)是老盤加推，4個(gè)是新盤加推。與2013年相比，2014年純新盤的新推房源總量已經(jīng)與2013全年新推房源量不相上下，由此可知2014年的天門新盤倍出，大量剛需項(xiàng)目搶占樓市。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展 仙北工業(yè)園被重視

　　通過2013年和2014年天門區(qū)域內(nèi)的樓盤獲預(yù)售許可證的數(shù)量分析可以得知，天門城區(qū)新盤在持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目也一直處于升溫的狀態(tài)，其中仙北工業(yè)園區(qū)域在2014年有多個(gè)項(xiàng)目被開發(fā)，依托優(yōu)越的地理位置和政府政策扶持得到了快速的發(fā)展。
 

　　(天門仙北工業(yè)園位于天門市東南部，北依漢宜高速鐵路仙北站，南望漢江及仙桃城區(qū)，區(qū)內(nèi)條件優(yōu)越、自然環(huán)境優(yōu)美。為了通過產(chǎn)業(yè)開發(fā)推動(dòng)全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，促進(jìn)天門市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面發(fā)展，提升天門市的區(qū)域競(jìng)能力，奠定在武漢城市圈中的重要組成城市地位，天門市人民政府決定拓展城市發(fā)展空間，為實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和發(fā)展空間跳躍式的發(fā)展，決定未來5至10年內(nèi)以仙北工業(yè)園為開發(fā)和建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)，以此打造城市新區(qū)。)
 

　　2014天門城西新城區(qū)新盤倍出成投資熱土

　　根據(jù)上表天門2013年和2014年兩年內(nèi)各版塊獲預(yù)售許可證的數(shù)量可以看出， 2013年的天門主要發(fā)展重心在城東，以150萬方大盤的漢旺世紀(jì)城為，城東在多個(gè)大項(xiàng)目的入駐下得到快速的開發(fā)。而2014年天門主要發(fā)展重心在新城區(qū)，形成了以天門中學(xué)和沃爾瑪?shù)囟蔚募虚_發(fā)為主。近年來新城區(qū)在憑借著越來越完善和成熟的城市配套的基礎(chǔ)上，吸引了大量的投資商進(jìn)行開發(fā)讓新城區(qū)迅速成為投資熱土。同時(shí)，城南開發(fā)區(qū)也緊追其后，老城區(qū)因?yàn)槠湟扬柡偷牡貕K出讓，沒有了過多的空間開發(fā)，因而在2014年稍顯冷清。城東在2013年幾個(gè)大盤搶占優(yōu)越地段后，經(jīng)過了一年的開發(fā)建設(shè)得到了快速的發(fā)展，因此2014年持續(xù)獲得了多個(gè)項(xiàng)目的大力開發(fā)。
 

　　年初、年末成為開發(fā)商大量推盤的季

　　根據(jù)天門的城市發(fā)展我們知道，天門擁有大量的僑鄉(xiāng)人口，因而平日里的天門在居人口量并不多，有在每年的春節(jié)前后幾個(gè)月才會(huì)出現(xiàn)大量的返鄉(xiāng)潮。因此眾多的開發(fā)商會(huì)緊抓這個(gè)殊的節(jié)點(diǎn)期及時(shí)的推出大量純新房源回饋廣大的返鄉(xiāng)置業(yè)群體圓置業(yè)居家夢(mèng)。
 

　　>>>>>>房產(chǎn)知識(shí)>>>>>>
 

　　商品房預(yù)售許可證的資格：
 

　　一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

　　四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
 

　　商品房五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
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