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天門房網(wǎng)策劃:天門市住房公積金貸款指南

2014年10月22日 16:09     小編:房網(wǎng)蘭蘭     天門房網(wǎng)|0     點(diǎn)擊:6704

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  10月9日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,《通知》規(guī)定:職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。同時(shí)針對當(dāng)前職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng),在業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多,《通知》要求:各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),即職工可持業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
 

  為了核實(shí)該《通知》在天門的施行情況,天門房網(wǎng)小編咨詢了天門住房公積金管理,工作人員回復(fù):目前天門還沒有接到并施行該《通知》,天門現(xiàn)外地職工公積金買房需將業(yè)地公積金轉(zhuǎn)到天門本地單位公積金處才可貸款買房,具體的該《通知》施行情況暫不清楚。

  

 

  下面是小編整理的天門市住房公積金貸款買房的業(yè)務(wù)指南資料及目前天門11家可用公積金購房的樓盤匯總,為可使用公積金買房的購房者和有公積金的購房者提供參考:
 

  住房公積金貸款
 

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理運(yùn)用住房公積金、委托銀行向購買、建造、翻修、大修、裝修自住住房的繳存住房公積金的職工提供的政策性低息貸款。
 

  貸款對象
 

  具有本市常住戶口或者其他有效居留身份證明,有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還貸款本息能力;凡在市住房資金管理建立住房公積金賬戶并連續(xù)按月依規(guī)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的職工本人及配偶、直系血親(父母、子女),購買、建造、翻修、大修、裝修自住住房,均可申請公積金貸款。
 

  貸款種類
 

  1、 住房公積金質(zhì)押貸款;

  2、 按揭貸款;

  3、 商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
 

  貸款額度、期限
 

  住房公積金貸款高限額為30萬元,長期限為25年,購買、建造、翻建自住房,貸款額度控制在30萬元以內(nèi);大修、裝修自住房,貸款額度控制在10萬元左右。
 

  貸款利率
 

  公積金貸款利率,5年(含)以內(nèi)為4%,5年以上為4.5%,貸款期限內(nèi)如遇國家利率調(diào)整,在次年1月份作相應(yīng)調(diào)整。
 

  可貸額度
 

  1、 購房按揭可貸額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶<含其他擔(dān)保人>公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)X40%X12個(gè)月X貸款年限;
 

  2、 公積金質(zhì)押貸款可貸額度=借款人(含其他擔(dān)保人)公積金賬戶余額之和的2倍。
 

  貸款償還
 

  1、 貸款期限為1年的,到期還本付息;3年以內(nèi)的可選擇按月本息還款,一年一次本息還款;3年以上的按月本息還款。

  2、 按月本息還款的,從貸款發(fā)放的次月起,借款人必須每月到委托銀行足額還本付息。

  3、 貸款發(fā)放后一年內(nèi)不得辦理一次性提前或部分提前還款手續(xù),超過一年經(jīng)申請可提前還款。

  4、 貸款到期后借款人及配偶如需用公積金賬戶內(nèi)余額劃扣歸還貸款時(shí),需到公積金提出申請,并按照答復(fù)的時(shí)限前來辦理,如遇不在工作日內(nèi)或月結(jié)期間所產(chǎn)生的逾期,由借款人本人承擔(dān)。
 

  有關(guān)事項(xiàng)
 

  1、 借款人應(yīng)按要求提供真實(shí)、完整、有效的資料。不得提供虛假資料套取公積金貸款。

  2、 借款人必須按合同的約定用途使用借款,如挪作他用,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),住房公積金管理有權(quán)直接追回貸款,并依法追究其法律責(zé)任。

  3、 住房公積金管理不收取借款人任何費(fèi)用。
 

天門市住房公積金貸款所需資料一覽表
貸款種類 貸款條件 需提供的資料
公積金質(zhì)押貸款   1、按規(guī)定繳交住房公積金一年以上;
  2、具有本市常住戶口或有效居留身份;
  3、購買、建造、翻修、大修、裝修自住住房。
  1、本人身份證、雙方戶口薄、婚宴狀況說明;
  2、個(gè)人信用報(bào)告;
  3、單位身份證明及收入證明;
  4、有他人提供擔(dān)保的,擔(dān)保人身份證;
  5、貸款用途屬購房的:提供購房合同、發(fā)票及契稅發(fā)票;建造、翻建的:提供土地證,建房許可證或規(guī)劃許可證;大修、裝修自住住房的:提供房屋所有權(quán)證,土地證;
  6、房產(chǎn)部門、房產(chǎn)開發(fā)商提供的階段性擔(dān)保;
  7、借款人與售房商簽訂的購房合同,30%以上的購房發(fā)票或其他證明;
  8、房產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)證明;
  9、公積金認(rèn)為必須提交的其他資料。
按揭貸款   1、按規(guī)定繳交住房公積金一年以上;
  2、具有本市常住戶口或有效居留身份;
  3、購買自住住房的。
商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款   1、按規(guī)定繳交住房公積金一年以上;
  2、銀行住房貸款還款必須滿一年以上。
  1、提供與銀行簽訂的貸款合同;
  2、個(gè)人信用報(bào)告;
  3、提供歸還銀行貸款5期以上流水明細(xì)及貸款余額;
  4、其它所需資料與公積金質(zhì)押貸款所需提供的資料相同。
提示 所有證明資料均需提供原件審查,借款人身份證復(fù)印件6份,其它資料提供復(fù)印件3份。
咨詢電話 0728-5340726

          _ueditor_page_break_tag_公積金按揭貸款流程
  天門市住房公積金管理房屋按揭貸款流程
 

  借款人向提出申請→受理→初審→簽訂《按揭合同》→簽訂《借款合同》→辦理抵押登記→開立專門還款賬戶→審批→到銀行簽訂《借據(jù)》→銀行放款→償還貸款→清產(chǎn)撤押。
 

  1、 面談面簽:受托銀行客戶經(jīng)理到樓盤與借款人面談面簽或借款人自主到受托銀行個(gè)貸進(jìn)行面談面簽,了解借款人基本信息;
 

  2、 收集資料:包括借款人身份證、夫妻關(guān)系證明、借款人或夫妻雙方單位的身份證明及收入證明、購房合同、發(fā)票、銀行開具的信用報(bào)告和開戶卡號(hào)及其他輔助性資料;
 

  3、 資料審核:由專人對客戶經(jīng)理收集的借款人資料進(jìn)行審核,看是否真實(shí)、完整、有效;
 

  4、 核定額度:將受托銀行提交的借款人相關(guān)情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估,并答復(fù)可貸額度;
 

  5、 正式簽約:由受托銀行根據(jù)借款人提交的資料,確定貸款事項(xiàng)的真實(shí)性并簽訂正式合同(合同包括《個(gè)人借款合同》《委托貸款抵押合同》);
 

  6、 辦理抵押:受托銀行抵押崗人員將相關(guān)借款人身份資料、信貸審批資料整體完成送交評估辦理抵押證;
 

  7、 審批:受托銀行將整理后的資料及抵押證報(bào)送審批;
 

  8、 資料錄入:受托銀行信息錄入員對審核通過的借款人資料進(jìn)行個(gè)貸信息錄入;
 

  9、 資金劃撥:根據(jù)委托款劃撥通知單將貸款資金劃撥至在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶,并通知受托銀行發(fā)放貸款;
 

  10、 發(fā)放貸款:受托銀行通知借款人在指定日期前來辦理貸款發(fā)放手續(xù);
 

  11、 貸后管理:受托銀行將已發(fā)放的借款合同分類整理后交由歸檔保存(《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由受托銀行保管)。
 

天門11家樓盤使用公積金貸款大匯總
項(xiàng)目名稱 合作銀行 咨詢電話
新宇城上城 建行公積金 400-003-0728 轉(zhuǎn) 08
匯金國際 建行公積金 400-003-0728 轉(zhuǎn) 09
天宜華府 建行公積金 400-003-0728 轉(zhuǎn) 23
東湖明珠 建行公積金 400-003-0728 轉(zhuǎn) 13
天地星座 公積金 400-003-0728 轉(zhuǎn) 28
鑫龍中央公園 公積金 400-003-0728 轉(zhuǎn) 25
紅盾時(shí)尚公寓 公積金 400-003-0728 轉(zhuǎn) 36 
西湖御苑 公積金   400-003-0728 轉(zhuǎn) 06
華茂陽光城 公積金 400-003-0728 轉(zhuǎn) 68
仁信國際廣場 公積金 400-003-0728 轉(zhuǎn) 12
華泰麗晶 公積金 400-003-0728 轉(zhuǎn) 88


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