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　　1、樓市半年談：天門土地市場近年來持續(xù);
 

　　2、天門樓市年中政策篇：半年房產(chǎn)政策解讀;
 

　　3、天門樓市年中營銷篇：半年營銷方式解讀;
 

　　4、 2014上半年新增房源5937套 同比漲幅79.15%;

        5、2014上半年商品房成交3737套，同比漲幅27.2%

        6、2014下半年天門預計加推和開盤信息匯總
 

　　據(jù)天門房網(wǎng)數(shù)據(jù)新統(tǒng)計，截止至2014年6月30日，2014年1月-6月天門共新增預售房源5937套，新增面積606372.88平方米，上半年共18張樓盤預售許可證。今年上半年的新增房源量與去年同期的3314套相比，增加2623套，漲幅達79.15%。

　　根據(jù)2012-2013年天門上半年新增房源和已售套數(shù)對比圖可以非常清晰的了解到，天門在2012年和2014年的上半年新增房源都已破五千套，主要是因為2012年君佳*北湖名居和冠南匯僑城二期的玉蘭園在同期分別將1000多套的房源大量推入市場;2014年上半年則是商鋪景天建材家具商貿(mào)城一舉推出1200多套房源，導致這兩年上半年的市場新增房源出現(xiàn)猛增現(xiàn)象;2013年上半年樓市顯得要平靜很多，其中一個重要的原因也得由于2012年樓市過猛的推盤，銷量卻過半，因此開發(fā)商去庫存壓力大，推盤節(jié)奏明顯放緩，新增房源大幅回落，即便如此，卻并沒有影響到2013年上半年樓市場面的出現(xiàn)，春節(jié)期間迅速消化了大量庫存，直接激發(fā)了開發(fā)商的拿地熱情，使得2014年再一次出現(xiàn)大量推盤的現(xiàn)象。
 

　　從2012—2014年上半年的銷售情況來看，天門樓市銷售逐年遞增，2014年上半年同比漲幅27.2%。雖然今年全國樓市低迷，“金三銀四”不見成色，“紅五火六”收效甚微，但天門剛需族的占比依舊是市場的主力群體，購房者的觀望情緒雖有彌漫，但是并沒有別影響到樓市房價的波動，也沒有過多影響到天門購房者的置業(yè)需求，開發(fā)商各種“以價換量”的營銷方式讓樓市銷量在不溫不火的狀態(tài)下保持著持續(xù)增幅的趨勢，因此即使今年土地市場異常，新增房源推盤過猛，但是經(jīng)過2013年一年的去庫存努力，讓2014年的市場壓力不算別大，預計今年天門“金九銀十”或?qū)⒃賱?chuàng)樓市輝煌好成績。
 

　　上半年新房入市過半數(shù)集中在春節(jié)前

　　從2014年1—6月天門新增房源與當月銷售套數(shù)對比圖中可以了解到，天門上半年新增房源3737套，但是一月份已經(jīng)推出過半房源2653套，8個項目獲得預售許可證，不難看出開發(fā)商瞅準了天門春節(jié)回家置業(yè)人流高峰的銷售節(jié)點期，將大量房源推入市場，緊抓春節(jié)間的銷售，促使2014年的一月和二月樓市銷量迅速破兩千套。三月到五月是天門樓市銷售的一個淡季，但是開發(fā)商卻并沒有消停下來，為了接下來的樓市“金九銀十”做好提前的準備，這期間陸續(xù)有7個項目獲得預售許可證，將新增房源迎接天門下一個樓市期的到來。
 

　　總的來說，天門雖然目前去庫存壓力不算別的大，但是土地市場如果繼續(xù)2013和2014年的拿地，房源繼續(xù)過猛推入市場，也許天門的樓市也會迅速出現(xiàn)飽和狀態(tài)，因此在購房的需求量上，若今年天門整體去庫存達到很好的效果，預計近幾年天門樓市或會繼續(xù)健康發(fā)展。
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